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十多年內，香港地價上升了二十倍，過高的地價，使只要少量的擁有巨大本錢的地產商才干參與土地商場，成果做成寡頭獨占，形成政府與地價巨子與數百萬私樓擁有著共同利益體，而這形成了高地價的必須性。而別的企業，特別是中小企也需要高房價，樓是香港工商業的重要抵押品，中小企往往經過抵押樓向各銀行借錢，活動周轉，高房價令樓成為香港銀行最承受的抵押品，此一起又強化了高地價。

全世界都知道香港的房價是多么的驚天，香港房地產巨子恒基地產推出的新式迷你公寓價格50萬美元，約合人民幣340萬元。也許你要說價格并非那么離譜，其實那是因為你不是到這迷你公寓到底有多迷你。香港房價就像被施了魔法，屢破新高且無法預見何時觸頂，多年來穩居全球最昂貴住所商場第一。

香港的土地面積就那么大，房子也不能蓋到海里，所以地產開發商用了八輩祖先傳世之力，置重金砸下的地塊一定要好好加工，最佳售賣計劃只能盡可能多地切割售賣單元，售賣房子面積自然會越來越小。據香港官方數據計算，2010年小型公寓僅占新增住所單位的5%，而到上一年，比重躍升至27%，該數據還預測到下一年比重會進一步上升到43%。但這類公寓的價格在2010-2016年間飆升了99%，漲幅是香港大都居民無力承當的較大房型的兩倍多。

斗室型的價格較高從每平方英尺價格上得以表現，以香港九龍城區一個樓盤項目為例：一套180平方英尺高層公寓5月份價格約為26,000港元/平方英尺，總價468萬港元。面臨高燒不退的香港房價，港府出臺多項約束及調控辦法，但是精明的香港地產商們都是高手,不但在下降買房者價格門檻，還“協助”政府分憂解難，順利實現供給方針。仍是那句話：羊毛出在羊身上,他們為了回收為中拍土地付出巨額資金，就必須在一幅地塊內切割出更多的住宅單元。