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在日本如何租房以及租房注意事項

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2016/6/3

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于外國人來說,在日本找房子是件比較困難的事。日本租房有些不同于國內的一些規定,通常除了每個月的房租之外,在搬進房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東,還有約一個月的房租給房屋中介公司作為中介費,因此所需辦理的種種手續也變得十分麻煩。為了讓大家能在日本輕松地開始新生活,現把有關的事情羅列如下:找房子盡量以距離學校近的地方住(1個小時左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發達,乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡后)。一般情況下,除了租房者本人以外,是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好,以免引起不必要的麻煩。房租(Yachin):1個月的租房費用,按月支付。一般在月底前,要先預付下個月的房租,通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房,如果比約定的日期晚交租金1個星期以上,有時要付10%左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間,郊外相對便宜,繁華地區就貴。
押金(Shikikin):是租房人繳付給房東,作為房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預付4-6個月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時,房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞后的修理費用(常見的小損壞的現象有:墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后,剩余部分將退還。
其他費用,需要大家在搬進房子前了解清楚的:清潔費、網絡線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。便利設施的費用:租住的大樓外是否安裝了網絡線、電話線。
違約金:簽了合同后,搬進房子前違約的,收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走,要收取1個月租金的罰金。搬進房子后要終止合同,必須提前2個月通知房東。如不提前2個月通知房東就搬走,那么要收2個月的違約金

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