香港房價20年走勢 2017香港房價明顯下跌
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/9/19
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從香港房價過去20年的走勢中可以看出香港房價一直處于不斷的起起落落之中,從這一點也可以看出,房價不可能一成不變,根本不存在只漲不跌的市場,不論哪個城市房價在上漲到一定高度以后,肯定會出現調整和下跌。就像香港房價在過去97年和03年出現的下跌一樣。
從香港過去20年房價走勢,以及市場發展規律來看,香港現在的房價又已經出現了持續56年的不斷上漲,很快就會迎來它新的調整期,這一點在2017年,上半年香港房價變化中已經得到了驗證,根據香港當地公布的房產數據來看,2017年1月份香港房產成交量,創出了歷史新低,到2011年上半年結束,香港公寓平均房價比去年年底下跌了10%。
但即使是這樣,多數香港居民還認為香港的房價還是太高。因為在他們眼中,香港的房價本來就高的離譜,年輕人根本買不起房。據說現在在香港新界的西北邊,比較偏遠地帶,面積40平方米的房子還能賣到468萬港元,折合人民幣接近400萬,而香港市中心的房產報價多數都能超過千萬。普通家庭持續工作,19年不吃不喝,才能在香港購買到一套屬于自己的普通房產。
在2017年香港房價出現明顯下跌以后,現在當地房價與當地居民的收入比已經降至到了17倍,但這個數字在世界所有城市中依然是最高的存在,香港居民依然怨聲載道,多數居民只能租住在小面積的公寓中,香港政府為了解決當地的房產問題,也付出了很大的努力,為了控制炒房,增加了港外居民購房的印花稅,并在貸款和貸款利率方面,也提高了門檻,這些新政策實行以后,香港房價下跌的趨勢有可能會持續,但是下跌幅度不會太大,如果市場買房熱情不降,講笑話2017年下半年香港房價還可能止跌反彈,迎來新一輪的上漲。
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