韓國濟州島房地產(chǎn)投資移民請注意
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/6/3
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素有“韓國夏威夷”之稱的濟州島憑借旖旎絢麗的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置，吸引了眾多投資移民。絡(luò)繹不絕的外國買家蜂擁而至購置房產(chǎn)。盡管投資濟州島房產(chǎn)“看上去很美”，但由于對韓國法律不了解、信息不對稱、語言障礙等問題，投資移民需要警惕諸多法律風(fēng)險。
根據(jù)韓國官方數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，中國人共持有價值1241億韓元（約合7.3億元人民幣）濟州島土地，是所有外國買家中最多的。據(jù)悉，2013年1至3月，中國人在韓國購買的房產(chǎn)總價值為749億韓元（約合4.4億元人民幣），比2012年同期增加近4倍。
投資移民需要關(guān)注韓國法律政策的調(diào)整。為消除濟州島島民對于過度開發(fā)、環(huán)境破壞的憂慮，濟州政府向韓國法務(wù)部提請修正案，強化永住權(quán)。以房地產(chǎn)投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內(nèi)。并將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個投資設(shè)施上只有一次取得永住權(quán)的機會。
此外，房地產(chǎn)投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據(jù)《濟州自治道特別法》獲得道知事批準(zhǔn)后開發(fā)的、指定地區(qū)內(nèi)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權(quán)。投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長期租賃（6個月以上）或設(shè)定擔(dān)保，并且投資狀態(tài)要保持5年。
外國投資者在取得居住資格時，其配偶和未婚子女可以取得簽證，但外國投資者本人取得永住權(quán)后，其配偶和未婚子女若也想取得永住權(quán)，則需要在韓國滯留5年。
稅費問題也是投資移民需要給予重視的。在濟州島投資房地產(chǎn)，購買登記階段有取得稅、附加價值稅、農(nóng)漁村特別稅、登記稅等；保有階段有財產(chǎn)稅和地方教育稅；轉(zhuǎn)讓階段有居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等。
雖然大批投資者受到濟州島房地產(chǎn)投資移民政策的吸引紛至沓來，但許多投資者偏于盲目投資，因而容易忽視法律風(fēng)險。對于外國投資者而言，需要全面了解韓國濟州島房地產(chǎn)投資移民制度的內(nèi)容，分析利弊、量力而行，進而謹(jǐn)慎投資。
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