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回顧韓國最近50年的房地產發展史可以看出，這個國家的房價一直處于穩步上漲之中，期間雖然也有短時間的調整，但是上漲的大趨勢從來沒有改變，但是從2016年底開始，韓國房產50年的上漲是已經終結，韓國房價開始進入了明顯的下跌期。

最近兩年韓國經濟受國際金融危機影響十分嚴重，全國經濟都處于不景氣的狀態，特別是作為韓國經濟支柱產業的房地產業表現也十分低迷。韓國的東亞日報曾經對韓國的學界金融公司以及建設企業，等房地產專家為對象進行了專門的調查，調查結果顯示，大多數專家認為韓國持續近50年的房地產，上漲期已經結束，從2016年下半年就開始進入房價下跌期，而且房地產價格會持續下跌。

多數房產專家都認為韓國靠房地產輕松掙錢的時代已經完結，在以前關于韓國房產市場發展，趨勢的預測中只有少部分專家會認為韓國的房地產會出現價格大跌的情況，但這次調查卻有明顯不同，接受調查的專家中有超過一半的人數認為韓國房價會出現房地產大跌的局面，這些專家多數認為，韓國嬰兒潮一代的隱退，總人口以及購房適齡人口的減少，房產市場的衰退都有很強的推動作用。

韓國世宗網絡大學房地產資產經營學的教授，還專門指出，現在韓國境內實際需要購買房屋的階層，人數正在不斷減少，房價跌落是不可避免的現象，這時的房產投資商應該去換一個角度看待當地的房產市場，而且韓國政府也應該擺脫，大規模的開發住宅，減少房源供應數量，這樣才能讓韓國房產市場處于穩定狀態。