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泰國房產值得投資嗎為你一一分析

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/9/12

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投資泰國房地產,除了帶來預期的租金外,還有很多坑,等著你跳。現在每個國家只能買到5萬美元的外匯,去美國和澳大利亞等國,基本需要兩三百萬美元才能房地產,成本太高了,但東南亞這邊房地產的總價格不高,一到二百萬元,基本夠了。

在泰國,外國人不能買土地和別墅,只能買高層公寓,因此,高層公寓的價格比當地的豪華別墅更貴。在曼谷通羅地區,要貴約兩倍,購買一個公寓。在此之前,越來越多的女性一直在曼谷、芭堤雅和普吉島等地了解房地產情況,并與越南胡志明市、印度尼西亞和馬來西亞等地房產進行比較。

“租金回報還是很高的,我的房子40平方米,在曼谷出租是一個月6000元。選擇在女性居多的地方買房,一個40平方米的公寓,一個月租金基本可以達到6000元左右。”據夏金晶說,在曼谷買房,一年租金率為4-8%。

夏金晶表示中國買家基本都是買小公寓,單價較高,但小公寓更容易出租。購買芭堤雅,普吉島等沿海公寓的地方,大部分時間的房子將由中介機構租用給游客。

在稅收水平上,泰國房地產交易稅新房1%,維修資金為每平方米100元維修資金,二手房銷售后出售,5年稅率為4.3%,5年后1.5%。

不過,如果中國買家想通過買房的方式來獲得投資回報,那么在泰國就比較困難。夏金晶說,泰國房價在過去10年基本沒有上漲和下跌,價值相對穩定,回報更多的是租賃或套期保值。

對于“中國人去泰國買房子,抬高泰國的房價”這一觀點,夏金晶說,目前還沒有達到這樣的程度。但是有這樣的可能性,兩三年后,這個觀點可能會變為現實。中國駐泰國大使館經濟顧問說,過去幾個商人咨詢了房產,現在是一大批人來我來談談投資泰國房地產。

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