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眾所周知，香港1997年7月1日回歸，現(xiàn)在是最繁華的國(guó)際大都市，僅次于倫敦和紐約，同時(shí)香港也是世界第三大金融中心。香港近年來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而今年的增長(zhǎng)趨勢(shì)已經(jīng)有所改變。一系列全球性的金融沖擊事件緊隨其后，資本市場(chǎng)瞬間變得咄咄逼人，而且原來(lái)的交易也可能是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)突然凍結(jié)。那么今天香港的房?jī)r(jià)是多少?下面就去了解一下香港近10年的房?jī)r(jià)走勢(shì)吧。

近十年香港價(jià)格走勢(shì)分析

一九九七年六月三十日，英國(guó)國(guó)旗在香港風(fēng)云飄揚(yáng)，在此期間，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)成為歷史最高點(diǎn)，許多房地產(chǎn)被搶一空。到目前為止，20多年過(guò)去了，中國(guó)的房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)下新高，人們還在搶購(gòu)房地產(chǎn)。香港房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮背后受一大因素因素影響：中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)商近年來(lái)在這個(gè)市場(chǎng)比較活躍。數(shù)據(jù)顯示，香港目前的房?jī)r(jià)比一九九七年高出百分之七十六，以每月大概15,000港元，如果一半用來(lái)支付本金，那么人口的收入需要超過(guò)八十多年，才能負(fù)擔(dān)起香港500平方的房子。

回顧房?jī)r(jià)，一九八四年第三季是16.7，然后在一九九七年十月升至172.9的高峰，13年來(lái)上升了935%，每年上升了72%。此后，受亞洲金融危機(jī)影響，香港房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，2003年7月為最低點(diǎn)，僅58.4，約6年，共下跌66%。然后進(jìn)入上漲趨勢(shì)，整體持續(xù)上漲至2015年9月達(dá)到306最高值，與2003年7月相比，12年來(lái)，合計(jì)上漲424%，年均增長(zhǎng)35%。從整體的角度來(lái)看，這輪比上一輪漲幅要小，但從世界房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，香港房?jī)r(jià)漲了四倍以上，是非常驚人的。政府覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，從2010年開(kāi)始，三次收緊政策，實(shí)行特別印花稅等措施，但效果不明顯。截至2015年9月，私人住房?jī)r(jià)格最高達(dá)306點(diǎn)，然后下降，2015年11月份為293點(diǎn)，已經(jīng)低于7,8,9,10個(gè)月，較9月份高點(diǎn)下跌3.6%。

從這些年的數(shù)據(jù)反饋情況來(lái)看，2014年，多次推出收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，但未能壓制房?jī)r(jià)，主要是因?yàn)樨泿欧浅�寬松。隨著貨幣緊縮周期的開(kāi)始，價(jià)格構(gòu)成負(fù)面影響。另外，股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系緊密，股市總體變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化。