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香港房地產市場經歷了幾輪的起伏，現在價格繼續創下新高，有的房地產剛剛開盤賣“飆升”....香港的房價有望上漲，但房價和負擔率都很高。如果外部經濟有不可預見的負面因素，勢必影響到香港房價。住宅樓市的風險不容忽視。分析人士認為，香港的房價很高，部分是因為土地供應嚴重不足，而且香港消費也高，價格也很高。

1997年亞洲金融風暴下降了香港房價，下跌了70%。仲量聯行的“土地及房屋市場回顧”報告顯示，香港的房屋價格比金融風暴前的高峰高出75.9%，而香港差餉物業估價署則為90%。香港金融管理局(“金管局”)表示，香港市民在買房前不應食用或飲用近16年。

香港社會人對高價格的原因有不同的看法。有分析人士認為，土地供應嚴重短缺導致“罕見”。香港規劃署估計，到二零零四年，香港至少需要4800萬平方米的土地，即使現行的中短期土地供應措施仍然不足一千二百萬平方米，而這個數字尚未計算商業用地。由于引進土地成為地板，還需要很長時間，所以香港房價一直不能下降。米德蘭地產首席分析師劉家輝認為，大陸買家和企業涌入香港房地產市場，也是推動房價上漲的一個主要原因。

香港亞太地產發展協會邵志堯“環球時報”采訪時表示，一個國家的經濟在重點城市仍然在上漲，房價上漲是不爭的事實。

不過彭博社表示，亞洲金融危機，香港房地產市場崩盤，使房價在6年內下跌超過2。近年來，香港的住房價格和新高的按揭貸款大幅上漲，開發商將土地成本推高的紀錄已經達到最高水平。據統計，香港普通住宅的平均價格約為每單位1,110萬元。最近，在香港西部的一個停車場拍攝約450萬元的天文學價格。香港“經濟日報”引述交銀國際房地產分析師劉亞漢表示，由于土地供應增加和資金緊張，預計明年香港房價將下跌30%。此外，香港特區政府一直在通過推行管理措施，大力增加房屋供應，以應付高價格。香港“文匯報”表示，房地產行業對林正和的評價積極，相信特區政府會繼續增加土地供應，采取措施協助首次置業者。