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香港作為一個世界經濟中心之一，其地位在世界經濟發展史上自然發揮了很重要的作用，香港可以說是寸土寸金，所以香港的人均住宅面積低于世界平均水平，這也是因為香港房價高所導致的結果之一，那么2017年香港房價到底走向如何呢?房價到底是跌還是漲呢?

根據有效數據顯示，雖然香港政府調高了從價印花稅，但是仲量聯行預計香港房價在2017年漲幅大約在5%左右，因為內地開發商的大量進入香港市場，土地市場以及房產投資的競爭將會更加激烈。

仲量聯行估價部亞太區資深董事周若瑜表示：“2016年香港傳統開放商，既面對內地開放商以及本地新晉買家的競爭，投得土地的難度日增，預料此情況將于2017年持續，內地開放商預計將積極投標土地以擴充在香港業務，本地傳統開放商將更著力競投新界及鐵路上蓋項目，土地市場競爭將持續激烈。”

然而，政府賣地仍面對以下的不明朗因素，包括：

◇存在政策風險，尤其針對住房需求的冷卻措施;

◇環球經濟不明朗及金融市場波動，會影響市場信心;

◇內地政策方向轉變，將影響內地開放商的土地儲備策略，以及香港物業對內地買家的吸引力。

周若瑜預期，在不明朗因素的影響下，2017年地價將平穩發展。

短期來看，雖然政府調高了印花稅，使得買家的購房欲望在短時間內得到抑制，住宅成交量也會在短時間內下降很多，但是由于市場積累了一定量的購房需求之后，中小型住宅和豪宅資本將會保持平穩，升幅也會在一定小的范圍之內。