迪拜已成為外國(guó)投資者和外籍人士的熱門地點(diǎn)。近年來，法律的改變開辟了迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)給外國(guó)人。購(gòu)買財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在比較直接，只要你有財(cái)務(wù)。尋求專家意見，協(xié)助您協(xié)商當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。
第1部分：尋找你喜歡的迪拜房產(chǎn)類型
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第1步
確定你感興趣的是什么類型的房產(chǎn)。外國(guó)買家經(jīng)常選擇購(gòu)買公寓，聯(lián)排別墅或別墅，這些公寓通常位于與公共休閑設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池和健身房的安全綜合體中。
自2002年以來，通過皇家法令，外國(guó)人首次有資格擁有財(cái)產(chǎn)，迪拜享受建設(shè)熱潮。
確保您正在尋找允許外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)的區(qū)域。
一些最受歡迎，豪華和昂貴的發(fā)展包括Emaar Towers，朱美拉花園，國(guó)際城市和Al Hamra村。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第2步
開始在線搜索 與任何房產(chǎn)搜索一樣，開始的好地方是在線。有許多機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)代理在網(wǎng)上列出迪拜房產(chǎn)。您可以從地產(chǎn)代理或房地產(chǎn)開發(fā)商那里購(gòu)買房產(chǎn)。房地產(chǎn)代理商通常出售轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，已經(jīng)建成并擁有以前所有者的房產(chǎn)。開發(fā)商出售可能仍在建設(shè)中的非計(jì)劃房產(chǎn)。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第3步
聯(lián)系專家代理 如果您想要幫助您進(jìn)行搜索，并希望與擁有迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)專家知識(shí)的人交談，那么最好聘請(qǐng)一名地產(chǎn)代理進(jìn)行合作。地產(chǎn)代理可以幫助您找到房產(chǎn)并向您解釋您的選擇。大型房地產(chǎn)公司將被用來處理外國(guó)買家，并會(huì)說英語(yǔ)。
法律法規(guī)在迪拜可以迅速改變，因此聘請(qǐng)代理人可以幫助您避免任何潛在的陷阱。
通常，如果您雇用地產(chǎn)代理，您可以預(yù)期支付房產(chǎn)價(jià)值的2％至5％的費(fèi)用。
你應(yīng)該總是檢查你雇用的任何人的憑據(jù)。迪拜房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)（RERA）。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第4步
出席房產(chǎn)展覽會(huì)。盡管迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)速度仍然相對(duì)較小。因此，外國(guó)人購(gòu)買的大量財(cái)產(chǎn)是從尚未建成發(fā)展的開發(fā)商那里購(gòu)買的。房產(chǎn)交易會(huì)是開發(fā)人員展示他們的工作和遇見潛在買家的流行方式。這些房產(chǎn)交易會(huì)在世界各地舉行，所以尋找一個(gè)訪問你附近的城市。
您應(yīng)該始終檢查您正在考慮的開發(fā)人員是否已注冊(cè)并獲得RERA許可。
您可以在迪拜地政局網(wǎng)站上瀏覽許可的開發(fā)人員名單：dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第5步
拜訪迪拜 在您考慮采取行動(dòng)之前，請(qǐng)確保您在迪拜度過了一段時(shí)間。如果您正在購(gòu)買轉(zhuǎn)售資產(chǎn)，確保您可以查看盡可能多的財(cái)產(chǎn)，并提出相同的問題，如果您是在世界其他地方購(gòu)買房產(chǎn)，您會(huì)問。
如果您購(gòu)買的計(jì)劃不正確或施工不完整，請(qǐng)確保您已經(jīng)完成相同的開發(fā)人員查看類似的屬性。
當(dāng)您在迪拜時(shí)，您還可以在本地專家報(bào)紙和雜志上查閱紙質(zhì)列表，并能夠參加全年繼續(xù)進(jìn)行的展會(huì)。
第2部分：外國(guó)人在迪拜買房要求
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第6步
擁有所需的身份證件和簽證文件。自2002年改變法律以來，外國(guó)人在迪拜購(gòu)買和出租房產(chǎn)變得更為直接。但是，您仍然需要提交有效的護(hù)照來證明您的身份。您不需要持有任何類型的居留許可才能購(gòu)買房產(chǎn)，但假設(shè)您想留在那里，您將不得不照顧這一點(diǎn)。
UEA政府對(duì)房地產(chǎn)買家簽了六個(gè)月的簽證，稱為“持有人簽證”。
這樣就可以讓外國(guó)投資者在迪拜調(diào)查投資六個(gè)月。
為了符合條件，您購(gòu)買的房產(chǎn)的價(jià)值大于100萬(wàn)迪拉姆，相當(dāng)于約272,000美元。
你必須作為一個(gè)人而不是一個(gè)公司購(gòu)買。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第7步
確定全部成本。您需要確定您可以負(fù)擔(dān)得起該房產(chǎn)，并滿足購(gòu)買附帶的所有費(fèi)用。當(dāng)您確定房產(chǎn)的整體成本時(shí)，您應(yīng)該包括購(gòu)買價(jià)格，存款，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，地產(chǎn)代理費(fèi)用以及貨幣匯率的潛在波動(dòng)。
在法律上是不必要的，但建議聘請(qǐng)律師協(xié)助您協(xié)商所有的文書工作。
在您的計(jì)算中包括律師的費(fèi)用。
新建房產(chǎn)可能需要約2％的土地注冊(cè)費(fèi)。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第8步
在迪拜獲得抵押貸款。在迪拜可能難以獲得抵押貸款。非狀態(tài)/自我認(rèn)證的抵押貸款是不可用的，并且涉及的繁文red節(jié)和文書的數(shù)量可能會(huì)偏離那些習(xí)慣于較不嚴(yán)格制度的人。在某些情況下，買家可能需要以現(xiàn)金方式將抵押價(jià)值的20％至50％。
迪拜的抵押貸款每月支付一次，15年按揭是最常見的。印度居民不能按照他們?cè)诘习莸呢?cái)產(chǎn)抵押貸款。印度居民也不得向非居民提供貸款擔(dān)保。
迪拜抵押貸款計(jì)劃的最長(zhǎng)期限為25年。
按揭還款額，連同任何其他月度支出，不得超過每月凈收入的35％。
由于外匯管制是一個(gè)復(fù)雜的問題，因此在決定以外幣提取抵押貸款之前，建議采取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見。
抵押貸款規(guī)則在迪拜經(jīng)常發(fā)生變化，所以盡量通過咨詢當(dāng)?shù)匦侣労蚒EA中央銀行來保持最新狀態(tài)。
第3部分：購(gòu)買迪拜期房流程要求
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第9步
提交預(yù)訂表。如果你是有購(gòu)買房產(chǎn)的計(jì)劃，第一步，一旦你決定你想要的財(cái)產(chǎn)，并保證所有的融資，是提交一個(gè)完整的預(yù)訂表。此表格將總結(jié)銷售協(xié)議的基本條款和條件，包括付款計(jì)劃的信息和所有各方的個(gè)人信息。
您將被要求提交護(hù)照以及預(yù)訂表格。
請(qǐng)注意，一些開發(fā)商仍在銷售租賃而不是永久業(yè)權(quán)。如果是這種情況，該標(biāo)題在租賃協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)有效。
確保您完全了解合同的細(xì)節(jié)，并由律師檢查。
如果財(cái)產(chǎn)尚未完成，請(qǐng)確保您知道由于任何原因延遲發(fā)展商的責(zé)任。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第10步
支付預(yù)訂押金。一旦預(yù)訂文件已經(jīng)同意，您將需要支付預(yù)訂押金。該金額將在您的預(yù)訂表中規(guī)定，但通常為購(gòu)買價(jià)格的5％至15％。開發(fā)商在這筆存款已經(jīng)支付之前，往往不會(huì)制定官方的銷售和采購(gòu)協(xié)議，有時(shí)會(huì)收取20％以上的費(fèi)用。
購(gòu)買計(jì)劃時(shí)，您應(yīng)確保將您的存款和付款支付給RERA認(rèn)可的證券賬戶。
隨著施工工作的完成，這些付款將轉(zhuǎn)交給開發(fā)商。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第11步
完成正式的銷售和采購(gòu)協(xié)議。正式和具有法律約束力的合同是銷售和采購(gòu)協(xié)議。確保這個(gè)文件記錄了財(cái)產(chǎn)應(yīng)該完成的日期，以及開發(fā)商如果延遲的話會(huì)受到什么懲罰。請(qǐng)律師與您查看合同，并檢查所有細(xì)節(jié)，條款和條件。
如果該房產(chǎn)應(yīng)該提供，請(qǐng)確保在該協(xié)議中包含該日期。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第12步
轉(zhuǎn)移行為。要完成購(gòu)買，您必須轉(zhuǎn)移行為。這是您需要支付100％購(gòu)買價(jià)格的點(diǎn)。行為不會(huì)轉(zhuǎn)移，您在支付費(fèi)用之前不會(huì)擁有該財(cái)產(chǎn)，因此您必須有融資。
如果財(cái)產(chǎn)已經(jīng)完成，轉(zhuǎn)讓將發(fā)生在國(guó)土部辦公室。
如果還沒有完成，您將在開發(fā)商辦公室轉(zhuǎn)讓行為。
然后一般會(huì)邀請(qǐng)您檢查財(cái)產(chǎn)，并強(qiáng)調(diào)發(fā)展需要照顧的任何最終問題。
第4部分：購(gòu)買迪拜的“轉(zhuǎn)售”房產(chǎn)
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第13步
做一個(gè)諒解備忘錄。要在迪拜購(gòu)買轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，您必須同意賣方的條款，并將其記錄在諒解備忘錄（MOU）中。這是一個(gè)基本文件，概述條款和條件，包括最終購(gòu)買的日期。它沒有法律約束力，但是購(gòu)買轉(zhuǎn)售財(cái)產(chǎn)的必要的第一步。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第14步
支付初始定金。一旦諒解備忘錄簽署，買方將不得不支付存款，通常約為購(gòu)買價(jià)格的10％。這筆存款通常是不退還的，除非有特定的原因?qū)е沦u方無法使交易發(fā)生。
在這一點(diǎn)上，你也必須支付房地產(chǎn)傭金，通常在2％到5％之間。
在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)第15步
取得行為。一旦您有協(xié)議和融資，您可以繼續(xù)并完成購(gòu)買。作為外國(guó)人，您將被要求在契約轉(zhuǎn)移之前支付100％的購(gòu)買價(jià)格，就像您在購(gòu)買非計(jì)劃開發(fā)一樣。要做到這一點(diǎn)，你可能需要在陸地部門任職，并提供所有的文書。
買家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銀行的某人正在融資購(gòu)買，都可能需要在土地部門出席會(huì)議。
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