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近年來很多人開始走出國門。開始到海外去投資，尤其是日本成為了國人投資的一個(gè)熱門區(qū)域，也許大家都了解了日本的房價(jià)這幾年開始出現(xiàn)了上漲的跡象，據(jù)日本權(quán)威數(shù)據(jù)顯示日本三大都市圈的商業(yè)用地價(jià)格出現(xiàn)了連續(xù)三年的上漲，那么在日本購置房產(chǎn)到底是不是時(shí)候呢?

東京、大阪和名古屋三大都市圈的商業(yè)用地價(jià)格上漲了2.3%，漲幅超過2014年的1.7%，創(chuàng)出雷曼危機(jī)發(fā)生的2008年以來最大漲幅。住宅用地價(jià)格上漲0.4%，漲幅較2014年的0.5%相比出現(xiàn)縮小。

在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇和貨幣寬松的背景下，投資資金正在不斷流入三大都市圈的商業(yè)用地。進(jìn)入2015年，為地價(jià)上漲升溫的是急速增加的訪日游客。

日本全國最高價(jià)的商業(yè)用地是東京銀座的“明治屋銀座大廈”，上漲率高達(dá)16.8%。很多購買高價(jià)商品的訪日游客都會(huì)來銀座，高級(jí)品牌也紛紛希望到這里開店。即使進(jìn)場費(fèi)價(jià)格不菲，但還是有商家愿意入駐。不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格也隨之扶搖而上。

大阪的情況如出一轍。“理索納(Resona)心齋橋大廈”曾為商業(yè)用地價(jià)格上漲率最高地，大廈前面就是“爆買”訪日游客乘坐大巴的始發(fā)和終點(diǎn)站。以附近的大丸心齋橋百貨店為首，訪日外國游客大量購買免稅品已成為日常一景。

盡管地方城市圈整體的依然在下跌，但越來越多的地方主要城市地價(jià)正在回升。2015年3月開通的北陸新干線的金澤車站周邊，住宅用地上漲了16.8%，創(chuàng)下全國最高漲幅紀(jì)錄。受游客增加帶動(dòng)，店鋪需求等表現(xiàn)堅(jiān)挺，商業(yè)用地的價(jià)格也在上漲。

雖然日本一些大城市的房產(chǎn)價(jià)格開始回暖，但是日本下面的一些二三線城市的商用地價(jià)并沒有跟著上漲，甚至有的地方出現(xiàn)下滑，所以日本的房產(chǎn)價(jià)格總體表現(xiàn)不是很均勻，投資者在進(jìn)行投資的時(shí)候還是要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。