購買新加坡房產流程步驟及注意事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/9/1
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在新加坡擁有自己的房產的簡單七步指南！包括房地產代理信息，詳細的交易手續，房產稅和租金！
在新加坡購買房產第1步
任命一名地產代理。任何房產交易的第一步是指定一個房產代理。作為您在代理買賣過程中的代表，他或她在市場上有能力和經驗至關重要。每個交易一個代理人，因為任命一個代表將導致混亂和尷尬，因為大多數代理商在新加坡分享相同的投資組合。
與您的代理保持一致，您正在尋找的房產，如尺寸，位置和價格。明確的說明將幫助您的代理人快速準確地將您帶到理想的住所。如果您在購買時需要任何法律和財務建議，那么良好的代理商也可以擔任顧問。
在新加坡買房產第2步
決定一個房產。根據您的需要，房屋代理將搜索合適的生活空間。一旦縮小到少數幾個，您將被誠摯地邀請到觀看單位。巡視期間，請注意家具，燈具等特殊安排（如有）。
在談判改造和價格方面不要猶豫。房產投資是長期大票項目; 所以請確保您在同意購買之前對本機完全滿意。
在新加坡買房產第3步
購買/提供購買的選擇。一旦你看到一個財產，你應該準備1％的購買價格作為代價，以換取賣方的購買選擇權。在那里，你將被給予14天來決定是否要購買它。如果您選擇這樣做，您應該通過簽署方式行使選擇權，并將其轉交給賣方的律師以及另外4％至9％的購買價格。
或者，您可以要求您的代理人或律師起草要約購買明細的價格和條款和條件。如果您希望咨詢任何人，大多數代理商可以將您轉交給信譽良好的律師。
在新加坡買房產第4步
完成交易。將事情掌握在您的律師手中。他或她將在8到10個星期內通過提交房產上的告示并在必要時與金融機構進行協調。如果您在購買期權中尋求許可，您可以在完成銷售之前最后一次檢查該房產。您應該檢查賣方與該單位一起出售的物品和物品的陳設。
在簽署購買購買協議或買賣協議的14天內，如果新加坡的財產超過30萬新加坡元，則必須向新加坡稅務局繳納購買價格的3％的印花稅。ABSD，購買價格的15％的額外買方印花稅將支付給IRAS。雖然代理傭金由賣方承擔，但從購買價格的1％到2％不等，您需要承擔法定費用。
在新加坡購買房產第5步
申請銀行貸款。作為外幣收入的外國人，您可以從新加坡銀行獲得高達最高收購價格80％的貸款。重要的是要注意，貸款金額由貸款人進行財產估價。
根據我們在新加坡首都區的經驗，大多數外國借款人可以獲得70％的購買價款的貸款。新加坡銀行以其競爭性貸款利率而聞名，目前平均為3.5％至4％。這遠低于香港其他主要貸款利率為6.5％的其他區域城市的利率。
在新加坡購買房產第6步
房產稅文件。您在獲得財產所有權后，應每年提交財產稅。應付金額是通過將房產的年值乘以稅率來計算的。年度價值或AV被視為您的財產的估計年租金。至于稅率，每年為10％，但對于自己占有財產的人，可以申請4％的優惠稅率。
在新加坡買房產第7步
放出房產。如果您是作為投資購買房產，請注意單位的租金收益。您的代理商應該仔細估計您購買的每月租金。9,10和11區等優質地段容易焊接最高的租金收益率，因為需求和需求旺盛。
不過，新加坡稅務局將租金作為收入的一部分，并據此收取所得稅。對于沒有工作或長期逗留的非住宅外國人，應交稅金為租金的20％。對于在新加坡有效工作的外國人來說，稅收要低得多。
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