就在幾年前，馬來西亞的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了服務(wù)式住宅的繁榮，許多這些項目在雙層露臺房屋和公寓或公寓之后被列為受歡迎的馬來西亞房產(chǎn)類型。
隨之而來的是不滿的購房者的故事，他們發(fā)現(xiàn)入住后不得不支付更高的公用事業(yè)費和維修費。為什么？由于這些單位建在商業(yè)地標上，所以業(yè)主預計會支付商業(yè)利率。
當然，問題是這些業(yè)主是如何陷入困境的？但是，這里的更大的圖景就是熱情的購房者，他們可能有機會以可承受性和便利的方式購買服務(wù)式住所來放置他們的第一個家。
但是，購買是否合理？
在其最真實的意義上，馬來西亞服務(wù)式公寓是設(shè)備齊全的租用短期或長期住宿的住所，并提供酒店式的設(shè)施，如家政服務(wù)和客房服務(wù)，以及健身中心，洗衣房和娛樂室。
想到的例子就是位于馬來西亞雙子塔的阿斯科特（Ascott）和布吉錫蘭（Bukit Ceylon）的蘭森廣場（Lanson Place）。這些服務(wù)公寓是高檔的商業(yè)單位，通常適用于游客，商務(wù)旅客甚至外國人。
但還有另外一種類型的馬來西亞住宅單位作為“服務(wù)式公寓”出售，而這些住宿單位則是無酒精飲料。
阿斯科特四星級服務(wù)公寓配有酒店設(shè)施。
這些馬來西亞住宅通常反映出您在公寓中會發(fā)現(xiàn)什么，例如24小時保安，游泳池和健身房，但也將由鄰近的零售店組成。
他們提供各種配置，從SoHos到工作室，到三居室的公寓，他們也以混合開發(fā)單位的名義提供。在價格方面，他們可以從25萬令吉開始到50萬令吉。
在這種情況下，“服務(wù)式公寓”一詞是不正當?shù)模还軉挝坏呐渲?- 無論是三室公寓還是工作室，實際上是什么意思，就是建立在商業(yè)用地上的分層的自由保有/租賃住宅單位。
而且，我們還包括純粹的住宅項目，沒有任何商業(yè)方面，而是建在商業(yè)用地上，如耆那教蘭花的花旗。
找出效用差距
由于這些馬來西亞房產(chǎn)屬于商業(yè)用地，業(yè)主必須支付較高的退租費和評估費以及電費和水費。他們也可能需要支付更高的每月維護費用。
根據(jù)Tenaga Nasional Berhad（TNB），服務(wù)式公寓或SoHo被歸類為低電壓商業(yè)場所，最低每月費用為RM7.20。另一方面，馬來西亞私人住宅的住房限額至少為RM3。
據(jù)Syarikat Bekalan Air Selangor私人有限公司（Syabas）稱，商業(yè)使用的最低水費是每月RM35，而國內(nèi)使用的最低水費是RM6。這是一個RM29的差異！
至于評估率，馬來西亞不同地區(qū)的地方當局對房產(chǎn)評估的差額不同。例如，議會斯里蘭卡沙阿蘭或沙阿蘭市議會分別對落地和分層住宅房產(chǎn)征收4％和3.5％的評估費，但服務(wù)式公寓收取5％的費用。
Majlis Bandaran八打靈再也（MBPJ）對分層住宅房產(chǎn)征收6％的評估費，但服務(wù)式公寓收費6.6％，SoHos則為8.8％。
一年的消費
兩室住宅公寓 兩室服務(wù)公寓
電力： RM60.63×12個月= RM727.56 RM112.96×12個月= RM1,355.52
水： RM36.85 x 12個月= RM442.20 RM83.85 x 12個月= RM1.006.20
*評估稅： RM1,368 RM1,504.80
總計： RM2,537.76 RM3,866.52
這是基于全國家庭消費平均每月251千瓦時，大約相當于住宅的60.63萬令吉和低壓商業(yè)的112.96億令吉。
Syabas提供的31天結(jié)算周期的估計。
* MBPJ為Damansara Perdana的房產(chǎn)提供數(shù)字，住宅公寓為6％，服務(wù)式公寓為6.6％。評估稅率因地點而異。
根據(jù)表格，如果您是服務(wù)式公寓的業(yè)主，則每年可能需要支付比非商業(yè)用地私人住宅人員多出1,328.76英鎊的費用。每年都超過50％！
注意事項：這并不意味著維修費和下沉費，據(jù)說高于住宅用地單位。另外，一些服務(wù)公寓項目每月收取停車費。
你能否呼吁降低關(guān)稅？
據(jù)Syabas介紹，高層次的公寓和公寓是非低成本的，按照“關(guān)稅法”第17條規(guī)定，而低價單位則是關(guān)稅法18。
一般來說，馬來西亞商業(yè)用地的住宅房產(chǎn)會發(fā)生較高的公用事業(yè)費。
馬來西亞服務(wù)公寓屬于商業(yè)類別，屬于“關(guān)稅法”第11條。水通過散裝米飯供應(yīng)，居民需要支付最低每月水費36令吉。
Syabas有一個移民計劃，那些生活在關(guān)稅法17和18中的居民有資格參加享受國內(nèi)水費關(guān)稅稅率的居民 - 那些由著陸住宅房產(chǎn)所有者支付的費用。
不幸的是，馬來西亞服務(wù)公寓不具備參與移民計劃的資格。
關(guān)于電費，沒有普遍的共識。但是，有些案件，包括作者，對最近的TNB分公司的上訴是成功的，關(guān)稅從商業(yè)轉(zhuǎn)為住宅。
其中一個原因是服務(wù)式公寓和SoHos現(xiàn)在屬于“住房發(fā)展法”，這意味著這些房屋已經(jīng)被認可用于住宅用途。
馬來西亞服務(wù)式公寓和消費稅
馬來西亞皇家海關(guān)（RMC）關(guān)于土地和房地產(chǎn)開發(fā)的指南規(guī)定，SoHo被視為在商業(yè)用地上開發(fā)的商業(yè)財產(chǎn)，因此受到商品和服務(wù)稅（GST）的限制。
SoHo只能被視為住宅房產(chǎn)，免除GST如果滿足這些條件：
發(fā)展令是針對混合發(fā)展目的，即“商業(yè)”和“住宅”，由有關(guān)地方當局頒發(fā)。
批準的布置圖和批準的布局建筑用于住宅用途。
馬來西亞房屋開發(fā)許可證和銷售和廣告許可證是由城市，福建，住房和地方政府部門根據(jù)1966年“住房開發(fā)法”（“管理和許可證”）頒發(fā)的。或根據(jù)“2013年房屋發(fā)展（管理及執(zhí)照）條例”規(guī)定，沙撈越住房部; 或1978年“地方政府和住房沙巴”的“房地產(chǎn)開發(fā)（管理和許可）頒布”。
馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)商和買方就“住房發(fā)展法”規(guī)定的房產(chǎn)訂立買賣協(xié)議。
同時，根據(jù)RMC公司的數(shù)據(jù)，在一級和二級市場上出售住宅用途的服務(wù)式公寓都免交消費稅。
服務(wù)式公寓和SoHos的維護費用也需遵守消費稅，除免單位符合海關(guān)部門的條件并視為住宅房產(chǎn)的情況外，不得享受免稅優(yōu)惠。只有這樣，該單位的維護費不再受到消費稅。
那么，馬來西亞服務(wù)式公寓是值得的嗎？
這一切都歸結(jié)為您的生活方式和您購買房產(chǎn)的目標。雖然服務(wù)式公寓或SoHo的銷售方式可能存在漏洞，但并非所有這些屬性都是次要的。
例如，Subang Jaya的Saujana Residency酒店擁有精心設(shè)計的布局，提供各種設(shè)施。它也位于戰(zhàn)略位置 - 它在Subang Parade后面，毗鄰Subang Jaya KTM站和SS15輕軌站。
所以，如果你想租出你的單位，這樣的財產(chǎn)只是因為它們靠近城市，食物和生活方式以及主要的公共交通樞紐。
Subang Soho單元的雙面設(shè)計使其成為理想的單簧管。
但不可否認的是，馬來西亞住宅房產(chǎn)讓人放心。業(yè)主絕對省電，而且不用擔心繳交較高的退租費和評估費。
如果他們出租單位，馬來西亞租戶也會在電力，水和污水排放費上支付較低的金額。
此外，對于首次購房者而言，他們獲得90％貸款的機會要高得多，這使得新手更容易在樓梯上站穩(wěn)腳跟。
然而，一個缺點是，馬來西亞城市內(nèi)和周邊的住宅房產(chǎn)價格昂貴，我們可以期望能夠保持一段時間。
即使考慮到捷運鐵路線附近的住宅單位，值得一提的是，旅行時間和費用以及其他自費費用是否值得每天往返辦公室或去任何你想去的地方。
服務(wù)式公寓和SoHos的魅力在于，這些單位通常在戰(zhàn)略上位于商業(yè)領(lǐng)域，當您考慮到通勤和無障礙設(shè)施時，會形成一個不同的世界。
無論你的選擇是什么，經(jīng)驗法則是在開始購買之前始終徹底研究你的財產(chǎn)。除了馬來西亞房屋貸款每月還款之外，考慮您將要做的長期財務(wù)承諾也是有道理的。
即使是馬來西亞服務(wù)式公寓的老板也不能可以避免，如果他們知道他們首先進入什么階段，所有這些都不會超出銷售口號和罰款。
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