高房價下的馬來西亞是租房還是買房
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/8/26
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房子也許和我們每一個人都是息息相關的,每個人都會希望有一所屬于自己的房產,無論你是想要靠房子投資賺錢還是長久居住,我想房價都應該得到我們的關注,馬來西亞近年來一直是國人所青睞的海外房產市場之一,那么馬來西亞的房產到底是適合租住還是買下來呢?
工資的上漲永遠也趕不上房子價格的上漲也許是很多地方的通病,高房價也就意味著很高的貸款月供,在馬來西亞的朋友也許就要說了那還不如租住合適,根據房地產的“150至200定律”,房價若相等于月租的150至200倍,好比月租為2000,房價不得超過40萬,否則買房就虧了。
實際上卻并不如此,因為前者完全忽略了房價的變動,近十年內大馬房價的平均水平都已超過翻翻了,對于當前不斷快速攀升房價,買房無疑優于租房不少。
根據一項統計顯示,大馬的房價,世界排名第99位,但租金卻是第9位。
有關統計顯示,大馬每年投資租金回報率介于5%至6%、土地年收益約4%至6%,普遍高于貸款利率,兩者相加,投資回酬達9%至12%,足以以房養貸。
聯合國人居中心過去針對數十個經濟發展不同的主要城市研究得出,合理房價的房價收入比應該是介于3至6之間;世行專家則認為4至6之間;也即是說,國際上公認、居民可以承受的住房價格,也即是房價的合理價格水平,應該是相當于3至6年的平均收入。
按照這一標準,當房價和你的收入的比例超過6的時候,那么就表明這個城市的房屋購買力是不高的,如果還有更高的比例,那么就證明這個城市存在著很大的房地產泡沫現象,這也是每個城市都應該警惕的。
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