購買馬來西亞商業住宅前 你需要注意的事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/24
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過去幾年，馬來西亞房地產行業發生了很大變化，開發商不斷推出小型辦公多功能辦公室（SoVos），小型辦公室靈活辦公室（SoFos），小型辦公室生活辦公室（SoLos）等商業住宅物業， ，基本上是一個設計師套房或商業辦公室的住宅單元。
直到有一天，我和我的一個朋友聊天，她和一個開發人員在一起工作。馬來西亞開發商在空置的時候將鑰匙交給新業主（VP）而不完成財產。我很震驚; 我無法想象這可能發生在任何人身上。
但是，這不是在1966年“馬來西亞房地產開發（控制和許可）法”下購房的現實。您受到買賣協議（SPA）的憐憫，起草贊成開發商。我猜并不是每個人都知道這個。特別是，不是業界的激情。
我不是說這些房產都不好，但是我認為在購買這些馬來西亞房產之前先評估所有的風險是很好的。
所以，在購買馬來西亞的SOHO，SOVO，SOFO，SOLO或任何商業用途的住宅單位物業的時尚展示廳之前，您必須閱讀本文，了解并配備必要的知識。
1.住宅物業買家1966年房屋發展（管理及執照）法令所提供的保障措施，不適用于商業業主。
商業物業交易的條款純粹基于買賣雙方的合約協議。因此，馬來西亞商業物業的開發商承擔的責任不及住宅物業的開發商。
2.營銷手冊中使用的藝術家印象可能看起來像一個住宅項目，您可能不知道它實際上是一個商業項目，除非您閱讀小版本。
3.馬來西亞住宅用途的商業物業受住宅用途商業物業的不同法律和指引的制約。這種發展不屬于HDA的管轄范圍。
4.在具有住宅單位的商業物業中，如果管理層不允許，業主無權在房產內過夜。
5.不喜歡住宅物業，商業物業的開發商可能不需要列出買賣協議（SPA）中的詳細信息，例如：
a。
b）項目開工日期，b。建筑圖和平面圖，
c。購買價格支付表。
天。遲交（LAD）補償
e。交付空置（VP）
f。缺陷責任期
馬來西亞住宅物業的開發商需要申請廣告許可證和開發商許可證（APDL），才能開始出售廣告來銷售產品，而商業地產開發商則沒有。
7.在爭議的情況下，馬來西亞分層購房者可以將案件提交給地下管理法庭。但是，對于商業性購買者來說，他們的法律追究是通過法庭，而這些論據將以雙方簽署的SPA為依據。
8.商業買家的權利由開發商嚴格按照SPA規定。如果開發商違反了SPA規定，買方必須通過SPA認可的爭議解決機制向開發商提出合法的索賠。
9.購買者應聘請自己的律師來研究SPA以維護他們的利益。
不同于由HDA管理的住宅物業，馬來西亞商業物業沒有標準SPA。因此，買家可能會受到不利條件的制約，并被置于弱勢地位。
10.在作出購買決定前，請求協議副本。
11.商業物業需要較高的維修費，公用事業費，保險費，退休費和退租費。
低壓商業樓宇的最低每月電費為RM7.20，而不進行任何形式的商業活動的私人住宅則為RM3。
Syarikat Bekalan Air Selangor Sdn Bhd在其網站上表示，馬來西亞商業使用的最低水費是每月RM36，而國內使用RM6。
12.如果在五年內出售商業物業，房地產收益稅不存在豁免，而馬來西亞住宅物業有權享有“一次終生”豁免。
13.對于馬來西亞商業物業，賣方有義務取得開發商的同意，作為出售或轉讓的先決條件。有時開發商可能會對各方施加嚴格的條款和條件。
盡管有風險和成本，馬來西亞商業地產有時候是根據地理位置和價格來投資的。有些可能很有吸引力。
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