馬來西亞買房防騙十大技巧解析
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/8/24
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選擇在馬來西亞買房是一個很大的決定,你需要做出很大的意義和審慎。對于正在考慮購買房屋的所有馬來西亞人來說,這里是購買房屋時避免被騙的十大技巧。
1.購買已完成的或次級住宅時,直接與注冊地產代理或賣方交易。
一個。處理地產代理
- 檢查房產代理REN通過任何網站。
網站鏈接:search.lppeh.gov.my
- 存款支票應支付給房產代理,而不是個人姓名。
- 不要處理現金,至少得到銀行匯票。
- 始終向房產代理人要求收據付款或購買信函。
- 如果您的貸款未經批準,則要求支付的押金全額退款。
檢查賣方
- 委任您自己的SPA律師。不要使用賣方的律師。
- 要求賣方任命自己的律師或要求賣方使用您的律師。
- 向SPA律師支付定金。
- 要求您的SPA律師在房產上進行土地搜查,以查看房產背景。
- 要求律師在賣方進行破產搜索。
- 如果您的貸款未經批準,則要求支付的押金全額退款。
存款之前
談判在發放存款之前,您希望協商一切前提,因為一旦您進行了預訂,那么請求其他任何事情都很困難。如果賣家同意以家具出售,請確保您在賣方與您之間有明確的庫存清單,如果賣方同意在交接前對泄漏的管道進行維修,請確保將其放入SPA中。一切都應該在SPA中,但最初的步驟將是放下預訂收據上的一切。
3.任命您自己的SPA律師
在起草SPA時,不要使用賣方或地產代理律師來避免律師贊成賣方。
最好的方法是等待你的貸款批準和任命貸款律師作為你的SPA律師。在這篇文章中,我提到3個提示,選擇一個好的SPA和貸款律師,我提到為什么任命貸款律師作為你的SPA律師是明智的。
3個提示選擇一個好的SPA和貸款律師
提示:無論如何,您正在使用賣家律師或您自己的SPA律師,您仍然要支付相同的法律費用。但是,如果您使用賣家推薦的律師,賣方將以較低的價格付款。
4.查看房產
在進行任何存款之前,需要查看過程。與代理人設置約會以查看該屬性。查看該房產的最佳時間是在中午之前的白天。你可以清楚地看到房子,如漏水,裂痕,陽光的方向,周圍的環境(有氧化池,靠近TNB房子,甚至靠近工廠區域)的任何負面因素,以及陽臺的景色或在房子前面。在晚上,由于可見性的降低,您可能會錯過一些標記。
5.進行土地搜查
到土地辦公室進行土地搜查。土地搜索將需要RM30-RM50。檢查財產的注意事項和限制,或者您可以要求您的SPA律師做到這一點。
6.如果從開發商購買在從開發商處購買時
查看開發者資料和背景,至關重要。您可以訪問KPKT網站,以確保開發人員不被列入黑名單或項目放棄列表。
另外還要和SSM查一下,對公司進行正式的搜索。搜索將包括公司的所有財務和業務性質。如果業務的性質包括與財產的其他無關業務,您可能需要進一步挖掘背景和簡檔。一些私人有限公司只設立了RM2的資本,但賣了百萬的林吉特房產,這可以說是相當可疑的。
7.在線
研究做財產或項目的研究。訪問所有的財產論壇,看看別人對房產/項目的看法。我去的地方是Lowyat和CARI論壇。
8.與這個行業有經驗的人交談
當購買房子是一個巨大的承諾和一個長的人。你可能想詢問你所知道的朋友,家人或其他經驗的人。向他們詢問他們的經驗和他們可以與您分享的內容。你可能會學習一兩個購買房屋的技巧。
9.主題或個人/地層標題
向房產代理或賣方詢問房產是否仍在主標題或個人標題/階層標題下?
遠離財產十多年,仍然掌握著頭銜。銀行不再熱衷于資助這種財產。您可能現在難以獲得貸款,將來出售房產和再融資。
如果主人財產和開發商破產,這個過程將需要更長的時間,變得更加復雜。即使某些銀行也不愿意這樣做。
10.檢查房產市值
在購買房產之前,您需要知道房產價值。而不是只聽房地產代理,最好是對房產價值進行一些想法或確認。
您會知道該房產是否昂貴,低于市值或合理。同時,通過了解市場價值,您將了解到估計貸款可以獲得批準。
有幾種方法來檢查房地產市場價值。一個直接的步驟就是直接打電話給銀行并要求一個銀行。但是,當您確認購買該房產時,您需要申請房產估值。銀行家不會招致太多的免費估值檢查請求。
另一種方法是訪問Brickz.my并輸入您的房地產信息,以估計房產的價值。
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