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在一般情況下，超過二十年的房子是不可以作為房產抵押的，對于現在購買二手房的人來說，他們所購買的房子大都是十年之內的二手房或者新房，而二十年之后，這些房子已經超過了二十年房齡的上限，所以房子必然有一定的折舊貶值，那么房屋本身的價值到底會不會出現很大的虧損呢?還是會持續升值呢?

根據目前中國人口人數的增長趨勢，20年后，中國的人口結構將會和日本差不多，也就是正式進入老齡化社會，而隨著人口的不斷減少，對于房子的需求肯定是不斷弱化，而房地產市場還是會一直的擴建下去，所以將會出現很大的產能過剩，特別是人口開始流出的二線城市更加突出。因此我認為，在中國宏觀經濟疲軟，經濟增長率鈍化的大背景下，房價最終會下降，房子最終會成為一種會折舊，會貶值的商品。不會有人再花大錢買一個毛坯房，也不會有人再去做房奴，指望著房子升值。因為房子的稀缺性隨著人口結構變化會發生根本變化。

但是一線城市到什么時候都是最為擁擠的城市，一線城市永遠都是大家都想去生活的地方，所以一線城市的房產需求不會出現很大幅度的下降，應該會保持在一個比較穩定的增長速度，但是不能可能出現持續瘋狂漲價的局面，因為那個時代已經隨著人口和社會結構的變化發生了根本性的變化，所以這種房價瘋漲的局面將會離我們越來越遠。