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根據相關統計數據，2017年，泰國城市芭提雅市中心公寓的平均房價為14998.96人民幣一平方米，市中心以外的公寓平均價格則是11369人民幣每平方米。而清邁市中心公寓的平均房價大約是10945人民幣每平方米，市中心外公寓房價則是6641人民幣每平方米。為什么清邁作為泰國僅次于曼谷的第二大城市，在人口眾多的情況下，房價不如芭提雅呢?主要有以下幾方面的原因：

第一，地理位置，清邁位于山地，而芭提雅位置臨海，芭提雅擁有更好的地理位置，發展機會更多，而清邁更加適合養老，所以從地理位置上來說，芭提雅房屋周邊的環境要好于清邁，所以房價也更高。

第二，對于房屋的需求。雖然芭提雅就人口而言不如清邁那樣眾多，但需要注意的是，這里統計的是本地人民的數量，而不是具體的人流量。除了本地人口之外，擁有住房需求的還有外來人口，雖然泰國不是一個移民國家，但是游客來到泰國就會產生租房需求，因此吸引游客能力更強的芭提雅就產生了更多的住房需求，房地產開發供給速度趕不上這種需求，因此房價上升的速度就超過了清邁，房價也就更高了。判斷城市大小不是看地理面積，而是本地人口數量。

第三，經濟發展水平。芭提雅經濟依托旅游業而發展，其臨海優勢也讓它擁有外貿的機會，所以芭提雅的經濟發展水平好于清邁。房價很大程度上是受經濟發展程度影響的，因此芭提雅房價高于清邁。

綜上所述，雖然清邁人口比芭提雅多，但是由于芭提雅在地理位置、總體人流量以及經濟發展水平上都占有優勢，所以芭提雅的房價要高于清邁。