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去日本投資房產的國內人們越來越多了，畢竟是出國投資，在進行購買房產前，務必要詳細了解當地相關政策。很多投資者選擇去日本投資房產，看重的就是在日本置產的投資回報率高。那么，投資回報率是如何計算的呢?

在我們介紹投資回報率的計算方法前，我們應該明白投資回報率通常為去除各種費用前的粗算回報率。在購房時，通常在房產介紹中了解的重要信息，就是投資回報率。其公式為投資回報率=年租金收入÷房屋購入價格×100，另外，還有一個重要指標就是回報率，即凈投資回報率，也叫做凈營運收入，刨除各種手續費等雜費，凈投資回報率是會比投資回報率低的。

但是，每位投資者應該注意，切忌過多且盲目的看重投資回報率的高低。這也是眾多國內投資者在投資房產中常出現的一個誤區，回報率高并不表示收益高。日本房地產市場魚龍混雜，也有不少黑心房地產商大肆宣傳高回報率，有意誤導了一些不熟悉日本房產市場的投資人，致使他們盲目追崇回報率，把回報率作為衡量房屋的唯一標準。

在日本位于偏遠、交通不便地方的房產，就會憑借房產價格便宜等優勢，從回報率角度分析，是完勝大都市繁華地段的房產。不過，這樣的地區空屋率較高，出租，轉賣都十分困難，并且也沒有升值的空間。這種地方的房產一旦出租不出去，處理不得當的話，不但不會賺錢，反而會賠錢。所以，投資回報率最好作為購房的一個參考，不要過分倚重。