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如今幾乎現在人人的朋友圈里有人在做代購，日本的藥妝、零食甚至馬桶蓋等等，都十分受中國消費者關注。而近來大家又將注意力轉移到日本的房子上，日元多年以來都是十分給力的避險資產，特別是日本成功申辦2020年的奧運會后，更是值得投資一套日本的房產。對我國很多一線城市的朋友來說，購買日本房產的壓力并不大，不過收益主要靠出租，那么日本租房回報率如何提高呢?

而日本當地的地產機構也對未來幾年的地產發展走勢進行預測，目前的日本房產處在二度回調的階段，正是進行置業投資的好時機。2016年是，日本國內的人均GDP超過四萬美元，首都東京的地產租金收益在國際上排名第二，可以說處在相當高的水平，而且這里的地產市場從2008年的經濟危機后，持續低迷了十余年之久，在近來申奧成功以及經濟增長的帶動下，有望推動地產市場的再度崛起。

日本國內不動產重要的來源依靠房屋租金，所以空室問題是提高租金需要首先解決的。房屋空置的時間越久，對租金收益的影響就越大，對投資來說，房屋每閑置一天就耽誤了一天的收入。所以大家在甄選日本的房源時，就需要特別注意，避免挑選容易空室的位置。大家如果購房用于自己居住，可以根據自己的喜歡挑選周邊環境布局等等，但是如果處于投資出租的目的，那么首先考慮的就是對于租戶的便利程度。

所以房屋空室提高租房回報率的根本方法就是購買一些地理位置好，交通便利生活設施齊全的房源，另外最好處在學區位置，房主從租客的角度出發，生活便利度高，位置好，才能更好的吸引更多租客。另外，在人口密集程度較高的地方，或者周圍寫字樓辦公區較繁華的位置購房，也方便出租。而且注意，盡量避免購買周圍一帶治安不好的房源，這樣很多租客特別是女性或者學生等都不敢租住，也會影響房租回報。