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目前很多中國(guó)人在國(guó)內(nèi)，如果已經(jīng)擁有幾百萬(wàn)資產(chǎn)和幾處房產(chǎn)后，再想進(jìn)行投資就受到很大束。一方面目前人民幣貶值使得手中的資本越來(lái)越不值錢，另一方面地產(chǎn)的限購(gòu)限貸政策，股東也比較動(dòng)蕩，讓大家能選擇的優(yōu)質(zhì)投資渠道越來(lái)越少，因此很多中國(guó)中產(chǎn)以上階層開(kāi)始關(guān)注海外房產(chǎn)。那么距離我們比較近的日本地產(chǎn)市場(chǎng)值得投資么，日本買房投資租金收益怎么樣呢?

大家在綜合各方面因素的考慮下，投資地產(chǎn)可以最大限度的讓資本保值升值，不過(guò)要選對(duì)市場(chǎng)。多重壓力下的中國(guó)投資者發(fā)現(xiàn)歐美的市場(chǎng)局勢(shì)很難進(jìn)入，目前泡沫似乎記錄程度已經(jīng)到達(dá)一定水平，總是搖搖欲墜，似乎已經(jīng)瀕臨崩潰。而美國(guó)在大選后，特朗普總統(tǒng)也為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)各種不確定因素。日本的地產(chǎn)市場(chǎng)逆市上揚(yáng)，而且在2013年成功贏得冬奧會(huì)的舉辦權(quán)后，這幾年政府勵(lì)精圖治大力提升國(guó)家建設(shè)水平，日本地產(chǎn)市場(chǎng)作為國(guó)際上的資產(chǎn)避風(fēng)港灣，逐漸被全球資本所認(rèn)可。

很多人選擇日本的地產(chǎn)市場(chǎng)作為資產(chǎn)保值的方式，主要通過(guò)出租房產(chǎn)獲得租金收益。日本市場(chǎng)經(jīng)歷了若干年的經(jīng)濟(jì)走低，地產(chǎn)市場(chǎng)目前在谷底水平，而人口老齡化愈發(fā)明顯讓很多開(kāi)發(fā)商和房主為某得生存，只能低價(jià)出售房產(chǎn)。而目前日本銀行貸款的利率比較低，使大量的海外資本趁機(jī)快速進(jìn)入。日本租房的人很多，目前租金收益回報(bào)率還是比較高的，本國(guó)人愿意買房生活的比較少，特別是大部分年輕人，都更喜歡租房居住。

所以，日本普通的公寓目前出租年化回報(bào)率可以高達(dá)百分之七左右，雖然要綜合考慮房產(chǎn)稅和維修管理等費(fèi)用，不過(guò)在哪里買房都需要額外收取這類稅費(fèi)，所以綜合計(jì)算下來(lái)日本的房租回報(bào)率最少也有四到五個(gè)百分點(diǎn)，還是比較客觀的。