泰國買房常見問題統計及解答
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/17
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這些是在泰國買賣房產時最常見的財產和房地產問題。如果您的問題未列在此處，請在線與我們聯系以獲得進一步的建議和指導。請致電我們，在線與我們聯系。
外國人在泰國可以合法擁有土地嗎？
一般來說，外國人不能在泰國擁有土地; 然而，外國人還有其他替代辦法可以獲得土地或財產。
我允許在陸地擁有任何建筑物結構？
在法律上，任何建筑物都被認為是建造這樣的建筑物的土地的一部分。但是，當根據租賃協議建造建筑物的土地租戶時，建筑物可能被視為分居部分。因此，外國人可以在他租用的土地上擁有任何建筑物。
如果你的配偶是泰國人，而且你打算在他/她的土地上建房子，建議你和你的配偶簽署租約，表示你是租戶。這樣一來，你和你的配偶一起共同擁有這樣的建設，而不是一個土地。
施工許可可以在您所在地的當地行政機構（Aor Bor Tor）或市政辦公室獲得。提交的結構圖應由建筑師或工程師進行認證。建筑物必須具有在許可中指明的規格。
我的土地被秘密轉移了我的權利？
與土地部有關的土地的任何未經登記的行動都不得根據泰國“物產法”承認。你是土地的唯一所有者。
3年以上的土地租賃必須在土地部門登記，并支付一定費用。最長持續時間為30年，可再續30年。如果雙方同意租賃60年（30年，可續期30年），則在第二部分合同期間支付的應付租金應同時支付1一半的存款 土地所有權應由租客承擔，以確保其在協議下的權利。如果土地轉讓給租客的繼承人，這種租賃協議可能會成為問題。
根據泰國法律，什么是公寓？
“公寓法”（“2522年共同所有房屋法”）將公寓定義為具有私有財產和共同財產的建筑物。公寓所有者通過公寓法人擁有土地。
外國人在泰國可以合法擁有一個公寓嗎？
任何已經合法進入泰國的外國人，可以對由王國，如曼谷，芭堤雅和普吉島的市政管轄區域的某些項目在不到5泰銖的土地上建造的公寓單位享有永久業權。但是，外國人擁有的公寓單位不得超過公寓項目總空間的49％。其他限制適用。永久業權公寓單位的非泰國業主可將財產轉讓給其他外國人。如果您想在泰國購買公寓，在選擇您的新房產之前，您應該注意一些點：
每月維護費和費用是多少？
沉沒資金有多少？（用于公寓的公用部分）。
一些公寓單位從未完工，所以在購買前仔細考慮。
核實外商獨資總額不超過49％。
我缺席時可以在泰國買房嗎？
是。希望購買土地的人，包括外國人，可以在土地所有權登記時購買土地。這可以通過委托律師任命律師代您行事。
然而，如果你和泰國人結婚，你是泰國的外國配偶，必須以書面協議的方式宣布，購買土地的基金純粹是你的泰國配偶，因為她是婚前的個人事務。該程序可以通過在國外簽署這種聲明，并要求在您所在國家的泰國領事館進行認證。
泰國的土地測量是什么？
在泰國，土地是衡量在Rai，Ngan和華。
1 Rai = 4 Ngan（或1600平方米）
1 Ngan = 100華氏（或400平方米）
1瓦= 4平方米
1 Acer = 2.5 Rai
1 Hectare = 6.25 Rai
土地價格通常以泰銖/泰銖/瓦表示。公寓價格通常以每平方米（平方米）的銖表示。
我可以在泰國出租房地產嗎？
是。可以出租外資。有些銀行可能會允許您開立帳戶來收取租金。您作為非居民，必須注意，個人所得稅將從您在泰國獲得的收入中扣除。
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