泰國租房流程及注意事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/17
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由于外國人不能要求擁有土地作為永久業權，所以獲得土地的首選辦法是通過租賃。
外國人可以安全地獲得使用土地的權利，并在土地部門登記最大租賃期限為30年的租賃權。
租賃期限 - 租賃協議通常將保證最初的30年租期。
續租
在泰國的租賃續期不是永久性的。沒有自動續約的權利，各方必須積極地在初期結束時續租。
這是困難但可能的，成功將取決于仔細起草有關更新意向的條款，并且仍然需要書記官長的酌處權。
初期的續期不得超過30年。
請律師向您提供續訂條款。
租賃協議和注冊
起草租賃
租賃合同通常以泰語撰寫，但如果需要，我們會提供英文版本。
建議在合同中包括年輕人的家庭成員作為共同承租人。在父母平靜下落的過程中，孩子們可以持續到期的全部期限。
注冊
3年以上的租賃可以在土地辦事處登記，這將進一步保護您對房屋的興趣，因為它成為一個負擔。
注冊后，標題契據將包含您的姓名和關于租賃的詳細信息。然后將租賃合同附于土地所有權，并保留在土地部。
如果租賃協議允許，外國人可以在土地上建房。施工許可必須以外國人的名義申請，隨后外國人將以自己的名義擁有該建筑物。
最重要的是，即使出租人的消亡，或者在出售土地的情況下，租賃也是有效的。但是，如果租賃擔保人允許，租賃只能轉讓給第三方。
租賃的優點是注冊費較低。登記此租賃登記費為租金的1.1％。
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