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泰國轉讓別墅流程及要求

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/17

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　　什么是泰國別墅？

　　

　　雖然別墅可能被歸類為房屋，但別墅的意思是排他性和階級感。別墅通常位于一個門控的復合體和一個獨立的情節(jié); 而房子不是。

　　

　　泰國不動產(chǎn)的外國所有權

　　

　　根據(jù)泰國法律，外國人不能在泰國擁有土地。但是，他們被允許根據(jù)土地部門登記的土地租賃協(xié)議租賃土地，從而在租賃的土地上建造一個結構或擁有房屋。

　　

　　為了擴大土地承租人的權利，外國人必須獲得正確的結構合法所有權。外國人的土地租賃期限一般與管有權或給予他們使用和擁有土地的權利有關。這可以通過從當?shù)氐牡胤睫k事處獲得以下任一項來確定：

　　

　　建筑許可證，以外國人的名義簽發(fā)

　　

　　泰國腳本銷售協(xié)議

　　

　　外國人對別墅的擁有也必須以書面形式進行，并由當?shù)氐牡胤睫k事處登記。這符合“泰國合同法”第456號“民法典”。

　　

　　有關泰國物業(yè)租賃的更多信息，請參見泰國租賃。

　　

　　所有權轉讓過程

　　

　　將別墅的所有權轉讓給外國人的過程涉及如下：

　　

　　銷售公告。這需要外國人和賣方在當?shù)氐牡胤睫k事處的存在。

　　

　　發(fā)出銷售通知單。這是當?shù)氐胤睫k公室30天的公告，看看有沒有人會對別墅的結構進行競爭。

　　

　　完成當?shù)氐胤睫k事處的銷售。

　　

　　所有權轉讓所需文件如下：

　　

　　建筑許可或銷售協(xié)議

　　

　　大班班

　　

　　護照

　　

　　Tor-Dor 21或當?shù)赝恋剞k公室的授權書（如適用）

　　

　　當提供泰國別墅銷售協(xié)議時，轉讓費和稅費將在上述過程中向外國人收取。確定物業(yè)轉移費和稅費率的因素包括房屋的實際銷售價格和政府評估價值。

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標簽：泰國轉讓別墅

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