亞洲房產投資國家數據分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/16
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新加坡 - 亞洲房地產投資者在過去幾年中已經進入全球舞臺，成為全球最重要的出口商之一 - 中國（11％）位居美國第二，新加坡（7％）位居第六位，香港（5％）排名第七，韓國（3％）排名第11位，日本（1％）位居前20名，排名第14位。
中國首都僅次于美國（19％），居首位。然而，據奈特·弗蘭克首席執行官“活躍資本全球報告”顯示，過去幾年來，中國首都一直是全球房地產交易量的主要推動力，特別是超市1市場。
中國首都
盡管世界各地最近出現地緣經濟不確定因素，但中國對大型資產的需求似乎是無法滿足的。然而，隨著中國政府最新資金流出控制和國內經濟健康問題的出現，一些目標地區開始對中國投資的可持續性感到不安。
隨著近期涉及中國首都的交易，包括海航集團在紐約以21.1億美元收購標志性的245公園大道，CC Land收購了The Leadenhall大樓，在倫敦也被稱為“芝士格蘭特”，為11.5億英鎊，中國投資公司正在擔保黑石的歐洲物流業務Logicor超過120億歐元（105億英鎊），資本外流控制并不一定是阻礙
另外，中國最新一季GDP增長率今年第一季同比增長6.9％，已經消除了中國整體經濟健康的疑慮。與Brexit等外部驚喜和美國選舉結果的影響相比，以前的一些關注點，如國內家庭存貨過剩。即使這些沖擊現在已經逐漸消化，因為投資者已經利用匯率下降等因素。
跨國資本的起源 - 十大國家（2016）
國家 2016年跨境投資（美元） 全球跨境資本的百分比
美國 45429158484 19％
中國 26581134230 11％
加拿大 19590121890 8％
英國 17579284272 7％
德國 16220224394 7％
新加坡 16079998840 7％
香港 12046642875 5％
法國 9312015863 4％
瑞士 9,162,32,822 4％
卡塔爾 7222685351 3％
在出現中國對外資本方面，全球市場最初擁擠著大型中國保險公司，大型開發商和國有企業（國有企業）。然而，最近在2015年以后，私人企業集團或更多的利基開發商，包括海航，復星和R＆F在全球范圍內都有出現。其中一些新進入者的運作方式不同; 它們是靈活的，能夠快速做出決定，通常會更高的風險曲線。預期他們精湛的演奏將會導致更少的戰勝資產和更成熟的玩家通常觀察到的更有條理的行為。
奈特弗蘭克亞太研究部主管尼古拉斯·霍爾特（Nicholas Holt）表示：“在全球房地產市場上出現的一系列中國投資者，機構，國有企業，開發商和私有公司，無疑是上個世紀以來最大的單一趨勢十年。盡管2017年更加嚴格的資本管制和出口活動略有下滑，但長期來看，隨著資本項目的開放和人民幣 - 中國資本的國際化將繼續對主要房地產市場產生重大影響在世界各地“。
中國投資的交易量顯然描繪了中國的跨境投資敘述，過去十年跨境活動增加了26倍。僅在2016年，中國首都跨境房地產交易額為266億美元，占亞洲跨境資本投資的近40％; 也是中國國內投資的一半以上（不包括土地銷售）。
中國投資者交易量
中國投資者關注的主要市場是倫敦，紐約和其他超級城市等門戶城市的穩定和深度。包括新加坡，東南亞主要樞紐在內的其他重要地點，包括“皮帶與道路”城市，也將繼續吸引投資者的重大利益。
“過去六個月，集體銷售和政府土地出售網站的看漲投標是本地和外國開發商對新加坡房地產開發機會的強烈興趣的明顯證詞。開發商渴望補充土地儲備和將公園投資安置在避風港方面已經超過了以前對新加坡房地產市場前景的看法。
而且他們比新加坡房地產投資更強勁和更快。隨著市場情緒改善，過去六個月出現更為穩健的經濟增長，商業活動穩定的跡象和機構，高凈值個人的壓力需求下滑，這一發燒可能持續至少一年和零售投資者的財產，“陳奕迅表示，
日本首都
日本的投資者預計在未來兩年內，越來越重要的出境市場，因為日本政府的政策正在鼓勵他們轉向更廣泛的投資產品。目前，許多大型日本機構基本保守，金融資產占50％，投資信托僅占5％。AMP Capital最近的估計顯示，日本機構的管理價值為4.4萬億美元。5％的撥款將用于全球房地產的2300億美元。
“隨著持續的低增長和利率環境，日本養老基金正在開始關注他們對房地產的暴露 - 這是一個傳統上是體重不足的資產階級。我們看到像GPIF這樣的主要參與者開始更密切地關注在國內和國外的上市和非上市房地產。Knight Frank日本辦事處高級經理Kenji Nagamine先生說：“GPIF等機構在未來幾年對全球海上主要城市市場的潛在影響是相當大的。”
GPIF是世界上最大的養老基金，最近在2014年末的政策重大轉變之后制定了全球房地產投資策略，允許其將替代資產納入其投資組合。
過去十年間，日本的跨國投資在2010年僅為1.93億美元。2016年，這一比例上升了30億美元，漲幅超過15倍。但是，這不是海岸以外最大的投資; 該記錄在2014年達到近40億美元。然而，去年表現強勁的出口可能預示著未來幾年更多的資本外流。
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