新加坡印花稅新政與房地產的關系解析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/15
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2017年3月10日，新加坡政府發布了財政部（MoF），國家發展部（MND）和新加坡金融管理局（MAS）的聯合新聞稿，以細調財產規定，新規將生效2017年3月11日。
以前的條例的年表可以在這里找到，以全面了解變化。
年9月14日至2013年8月的新加坡物業法規年8月至2014年2月的新加坡財產法規? 新加坡財產法規2016年9月賣家印花稅（SSD）進行調整2017年3月10 日或之前：2017年3月11 日或之后第一年16％12％第二年12％8％3年級8％4％第四年4％0％（第4年起）
5年級以上0％-這是什么意思，賣方印花稅只適用于在前3年內出售的物業。這意味著購買物業的人的持有時間更短。
總債務服務比率（TDSR）豁免2017年3月10日或之前：? 所有財產適用60％的總債務服務比率規則。
2017年3月11日或之后：? 貸款價值低于50％，TDSR規則為60％的房產不再適用。
例如，一個67歲的人，他可能擁有一筆20萬美元的未償還貸款，估值為200萬美元的財產。這意味著他現在可以去銀行使用他的財產作為承諾，貸款高達50％（或100萬美元）的這個物業估值$ 2,000,000。
情景： -計價未償還貸款萬使用CPF這個人可以借鑒的額外的股本期限貸款將是：50％的貸款價值（貸款）
欠款不足萬附加現金出資股權期限貸款萬這種現金流出的權益貸款不再受規范的TDSR評估標準的限制。現在完全由各個新加坡銀行決定使用什么標準和借出多少。
關于ABSD和LTV限制的條例和規則仍將保留。
您可能想了解如何為房屋貸款進行融資以獲得現金流出的股權期限貸款。
介紹財產持有實體（PHE）的附加運輸責任（ACD）
新增印花稅（ACD）將于二零一七年三月十一日或之后生效。
本規定針對投資控股公司，合伙企業，持有至50％以上控股權的住宅物業的信托等物業控股實體。
買方（ACDB）及其聯系人成為控股權所有人（即擁有該實體股份的50％或以上）的額外轉運稅。
對于賣方及其聯營公司，附加運輸責任賣方（ACDS）對已控制50％以上的控股權進行征收。
附加運輸工具買家（ACDB）
買入印花稅（1％至3％）
1 ％，首$ 18萬?2 ％在第二$ 18萬?3 ％此后? 15％的整體價值附加運輸責任賣方（ACDS） - 如果在3年內出售。
固定利率為估值的12％除此之外，美國國稅局繼續根據該公司的資產凈值征收0.2％的印花稅。
這項規定主要適用于房地產開發商，家庭辦公室，房地產投資控股公司，信托和合伙。如有疑問，請寫入IRAS進行全面定義。
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