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談起日本的房價，就要說一說日本的城市化率和GDP年均增速，1970年日本城市化率將近70%，而20年后，增加了7%。相比較于為我們國家，2016年我們國家的城市化率才達到56%。日本的GDP增速最快的時候是1974年的9.3%，我們國家增速最快是在21世紀最初的十年。

據可靠數據可知，上世紀80年代，由于大量資金涌入房地產市場，日本的房產價格才開始瘋狂的上漲。自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數上升,1987年住宅用地價格竟上升了30.7%,商業用地則跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。在東京都市圈,從1986年開始,出現了幾乎是垂直式的地價上漲,高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。

隨著地價的上漲帶來的直接影響就是，住宅價格的上漲。一般來說，勞動者僅靠工資收入所能購入住宅的價格限度應是年收入的5倍左右。在1990年，東京都市圈的住宅價格與年收入之比已經超過了10倍，在核心地區更是達到了近20倍的水平。即使在大阪都市圈，這個比值也超過了7倍。另外，當時日本的股市也出現了很巨大的泡沫現象，然而當時的日本沉浸在經濟發展的蜜糖之中，完全沒有預感到經濟危機的到來，而這也導致了房產市場的全面崩盤。

直到2005年，日本人打死也不敢相信的是日本的房間竟然回到了20年前的水平，而這一切都是日本人在經歷了一段泡沫經濟之后的深刻反思所帶來的改變，利益主導一切的上個世紀是日本人的噩夢，也是整個人類都應該認真思考的。