隨著菲律賓房地產市場持續上漲，投資者往往會傾向于馬尼拉最受歡迎的商業區如馬卡蒂，奧蒂加斯和塔吉格。所有這些都是合理的選擇，因為這些主要城市的平均租金收益率不低于其鄰國亞洲平均租金收益率的6.94％。
隨著馬尼拉大都會公寓發展的大幅增長，ZipMatch能夠從其數據庫中收集到超過75,000個物業和2000個項目的新調查結果。令人驚訝的是，在過去6個月里，諸如每平方米的價格和物業升值等附加因素使得馬尼拉大都市的一些被低估的社區排在最受歡迎的商業區之外。所有這些都有不錯的租金收益率不低于9％。
以下列出了菲律賓最熱門的投資者投資地點：
馬卡蒂圣安東尼奧村
租金收益率 - 10.46％
圣安東尼奧是一個住宅村莊，在馬卡蒂中央商務區工作的年輕專業人士中受歡迎。隨著其獨特的商店和餐館，它正在慢慢地成為這個城市最猖獗的地區。這個地區的物業的負擔能力對于吸引的年輕市場是完美的。
交通預計在繁忙時間很重，但其主要優勢之一是接受奧斯梅納高速公路（南呂宋高速公路的一部分）和Buendia大道。
投資者可以利用該地區每平方米的實惠價格，其令人印象深刻的租金收益率為10.46％。
圣安東尼奧村統計：
供應
低（只有6個公寓項目）
需求
94％的用戶希望租用Studio（33％），1 BR（24％）或2BR（37％）。
租客中的受歡迎項目
Belton Place by Eton，Alfaro Place by Cityland Development Corporation。要查看圣安東尼奧村頂級項目的詳細列表，請點擊這里。（圣安東尼奧村的具體鏈接）。
預算
- 平均 每平方米價格 是95,556 Php
與馬卡蒂的大部分地區相比便宜。
- 平均銷售成本：Studio或1 BR單位成本約2.4 M至3.35 M Php
- 平均租金：Studio = 17,500 Php，1 BR = 20,000 Php
優點：好鄰居，實惠的價格，高租金收益
缺點：投資有限期權
2. Ortigas Center，Pasig
租金收益率 - 7.33％
Ortigas中心商業區（CBD）是菲律賓證券交易所和亞洲開發銀行的所在地。同一地區也是菲律賓最大的購物中心之一：SM Megamall，香格里拉商城和酒店，Robinsons Galleria和The Podium Mall。圣佩德羅Poveda和亞洲及太平洋大學是其中最著名的兩所學校。
由于這是一個高度商業化的地區，交通流量可能會很高，特別是在高峰時段。盡管如此，它的主要位置保證了租戶的高需求。
Ortigas CBD統計：
供應
中等（來自不同開發商的許多項目可供選擇） - 23項目可供選擇。
需求
工作室，1BR，2BR是最需要的。93％的用戶希望租用Studio（43％），1 BR（38％）或2BR（12％）
租客中的受歡迎項目
波士頓雙子塔，Goldland Millenia Tower，交易所是許多受贊賞的項目之一。要查看Ortigas中心頂級項目的詳細列表，請點擊此處。
預算
- 平均 每平方米價格 是100,000比索*
與Pasig其他地區相比較高。不過，價格因項目開發商而異。
- 平均銷售成本：Studio = Php 3.5M，1 BR = Php 4.5M和2 BR = Php9M
- 平均租金：Studio - 20,000 Php，1 BR - 30,000 Php，2 BR - 50,000 Php
優點：與馬卡蒂和BGC等其他商業區相比，社區和社區價格相對較好。投資者可以選擇從各種公寓項目中選擇。
馬拉特，馬尼拉
租金收益率 - 8.92％
以馬尼拉的商業中心而聞名。其商場，餐館，博物館和公園都被游客聚集。
可以在這里找到頂尖的高等院校，如菲律賓婦女大學，德拉薩勒大學，拉薩爾圣貝爾德勒學院，圣學院學院等等。這些主要學校保證區域學者的穩定租金需求，以及開發商仍然看到在該地區建設新公寓的潛力的主要原因。
馬拉特統計：
供應
中等（來自不同開發商的許多項目可供選擇） - 30個項目可供選擇。
需求
1 BR有最高需求（52％），其次是Studio（40％）
租客中的受歡迎項目
8 Adriatico，Cityland Vito Cruz，馬尼拉Executive Regency是許多租客中受歡迎的項目
預算
- 平均 每平方米價格 是95,000 Php
與馬尼拉其他熱門地區相似，如埃爾米塔和塔夫脫大街。
- 平均銷售成本：Studio，1 BR單位成本約為2.9M Php和4M Php。
- 平均租金：Studio = 20,000 Php，1 BR = 25,000 Php
優點：體面社區
奎松市迪利曼市
租金收益率 - 7.56％
以一個住宅社區而聞名，迪利曼的大部分實際上是一個不斷發展的現代和商業區。菲律賓大學的一些主要機構有：菲律賓國家電視網絡的UP Ayala Technohub，以及菲律賓主要的政府機構。主要開發商雖然遠離CBD，但仍注意到該區的投資潛力。為了解決交通不便，新建高速公路將搭建連接馬尼拉大都會南部的北部。
迪利曼的主要通道是奎松大道，北大街，東大街，西大街和英聯邦大道。
Diliman統計資料：
供應
低（12個項目可供選擇）
需求
2 BR需求最高（65％），其次是BR（27％）
租客中的受歡迎項目
索非亞大廈，維多利亞站1號和索菲亞貝爾維尤都是許多受贊賞的項目之一
預算
- 平均 每平方米價格 是59,000 Php
比奎松市的其他受歡迎的地區，如Eastwood City，Loyola Heights便宜
- 平均銷售成本：1 BR或2 BR單位成本約3.2M Php - 3.3M Php
- 平均租金：1.8萬Php 1-2 BR
優點：更便宜的物業價格。奎松市最好的社區之一
缺點：沒有太多的選擇可供選擇
馬卡蒂（鄰近地區）Salcedo Village + Legazpi Village
租金收益率 - 7.16％
Salcedo和Legazpi兩個村莊都是馬卡蒂中央商務區的主要部分，那里是馬尼拉最大的摩天大樓。菲律賓證券交易所（馬卡蒂），PBCom塔，RCBC廣場以及最近完成的Zuellig大廈都可以找到主要的商業中心。主要商場，服務式酒店，高檔住宅餐廳和公寓均位于此處。
作為馬尼拉大都會最繁忙的地區之一，大多數開發商仍然在這兩個領域內或周圍發現新的領域，這并不奇怪。
Salcedo Village + Legazpi Village統計資料：
供應
高（100 +選項可供不同開發人員和不同預算選擇）
需求
在BGC之后，ZipMatch分別是第二和第三租賃需求地區。
工作室需求最高（41％），其次是BR（32％）和2BR（20％）
租客中的受歡迎項目
兩中，Paseo Parkview套房，Prince Plaza 2，曼哈頓廣場和The Columns Legazpi Village
預算
- 平均 每平方米價格 是125,000 Php（Salcedo村）和155,647 Php（Legazpi村）
與世紀城和羅克韋爾中心等其他受歡迎的地區相比便宜
- 平均銷售成本：Studio = 4.4M Php - 5.5M Php，1BR = 7M Php - 8M Php，2BR = 15M Php
- 平均租金：Studio = 30,000 Php，1BR = 50,000 Php，2BR = 75,000 Php - 90,000 Php
優點：兩國都是菲律賓最好的社區，租金需求很高
缺點：價格昂貴
其他投資地點：
塔夫脫大道（馬尼拉），Brgy。巴蘭卡（Mandaluyong），Kapitolyo（Pasig市），Highway Hills（Mandaluyong），Newport City（Pasay City）也提供良好的租金回報。然而，這些地區的公寓投資選擇有限。
總結：
在大多數地點，Studio和1BR是租客中最受歡迎的單位類型。因此，投資較小的單位將比投資于更大的單位（2BR +）更多的需求
較小的單位價格要低得多。因此，最好投資2個較小的單位，而不是投資1個更大的單位
馬尼拉大馬地區還有其他地區，可以讓您獲得更好的租金回報，但投資選擇很少，使投資者不具吸引力。
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