亞洲房產債券市場受股市波動影響巨大
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/10
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根據亞太地區第二版“亞太地區”第四版，提供了對私募股權，公共股權，私人債務和公共債務“四象限”的比較審查報告，作為本地區錄得若干利率下調，債務融資轉為更積極，股票融資市場放緩。
亞太地區房地產公司債券發行創紀錄的一年，到2015年達557億美元，強勢勢頭在2016年前五個月持續上漲，達到一百二十二億美元，占全年全年的43％ 2015年，
在同一時期，房地產投資信托基金的募集（不包括IPO），達到$ 2十億，23％的降幅相比，今年，受到股市波動的影響，在今年年初見證。對于私募股權象限，近期房地產融資達到90億美元，比2015年同期的32億美元大幅增長。然而，由于中國和日本的兩個物流發展，總共提高了總金額， 35億美元。
“亞太地區的債務市場總體上表現出活躍的增長，主要是由于六個國家 - 澳大利亞，印度，印度尼西亞，日本，新西蘭和臺灣在中國央行進一步放寬貨幣政策，削減了前五個月的利率這一年，“CBRE亞太研究部高級總監蔡i表示。“積極的房地產債券市場主要受日本負利率和中國在岸債券市場開放的推動。
在回顧期間，日本債券發行市場上漲了32億美元，但中國發展商仍然是發行總額達240億美元公債的70％以上的最大來源，主要是中國大陸。
“在日本，隨著日本央行實施負利率政策，政府債券收益率呈負值，使得債券發行對投資者有更有吸引力的籌資方式。這促進了市場上的債券募集活動，特別是J-REITs，因為融資成本低廉，因為債券市場更加積極地從債券市場獲得資本。而在中國，由于政府疲弱的人民幣和寬松的審批流程，中國開發商在國內債券市場上更加活躍，轉向發行境外債券比離岸債券更多。
開發商可以利用國內債券市場的利率下調資本，投資者對中國債券的看法受到國有企業近期債券違約事件的不利影響。這導致一些開發商將債券發行擱置，這可能會導致今年余下時間債券發行緩慢。
然而，中國開發商在短期內償還債務的壓力較小，因為他們將債務到期時間推遲到2020年，預計約280億美元將由開發商解決。銀行貸款風險偏好; 澳大利亞，印度的非銀行貸款機會在中央銀行利率較低和寬松貨幣政策的環境下，一般銀行（如中國和日本）的貸款條件一般對投資者和開發商來說都是積極的，在銀行系統流動性強勁的背景下。
他們放松了貸款審批的立場。在香港，盡管貸款商業房地產投資采取更積極的態度，但由于住房市場價格疲軟，銀行對住宅開發項目采取較為保守的做法。CBRE亞太區資本顧問執行董事Nick Crockett評論說：“盡管政策降息，澳大利亞和印度仍然保持對房地產開發和投資貸款的更嚴格的態度，但是銀行貸款的需求在整個區域分歧。
“高水平的壞帳使得印度的銀行不愿在澳大利亞貸款，銀行的監管機構資本要求水平較高，這可能會增加其融資成本并削弱利潤率。澳大利亞的銀行也正在從海外買家撤回貸款，這是購買澳大利亞住宅市場的主要動力。
由于項目已經開始，開發商將繼續需要資金來完成這些項目。這將繼續為印度和澳大利亞的非銀行貸款提供機會。“ 關于私募股權市場，今年剩下的時間將會變得更具挑戰性，因為基金經理必須首先證明他們能夠有效部署募集資金，實現資金目標回報“。
缺乏可投資資產，加上投資者對房地產債務投資的興趣不斷增加，促使基金經理建立房地產債務重點基金。還有一些籌集資金的債務資金，其中大部分是集中在澳大利亞和印度住宅開發項目的債務機會。“克羅克特（Crockett）補充說。
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