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香港，買(mǎi)了房之后，我想最大的擔(dān)心應(yīng)該是能真正擁有它多少年呢，換句話說(shuō)，就是咱們能使用的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)有多少年，在香港沒(méi)有正式回歸的時(shí)候，英國(guó)統(tǒng)治香港的一百多年時(shí)間內(nèi)，香港土地的租賃期有多次變化。

港島及九龍界線街以南的土地。1841年港島區(qū)政府府第一次開(kāi)始租賃土地，但是在當(dāng)時(shí)，政府沒(méi)有明確的規(guī)定，房屋期限是多少年。直到1844年以后，政府才將租期確定為75年，并且明文規(guī)定，不可續(xù)約;這樣的規(guī)定一直持續(xù)到了1848年，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的承租人抱怨租期實(shí)在太短，所以當(dāng)時(shí)的英政府把租期從75年延長(zhǎng)至999年，這可變長(zhǎng)了不止一倍，真正變成了“自家的地，自家的房”，而且不補(bǔ)交任何地價(jià)。

在隨后的50年時(shí)間中，除小部分地區(qū)土地，大部分租約都是999年租期。但是到1898年，英政府忽然意識(shí)到租期過(guò)長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致政府無(wú)法與別的承租人一起分享利益，因此在新批土地時(shí)政府取消了999年租期的租約，取而代之以75年之后可再續(xù)租75年，且不另收地價(jià)的租約，但同時(shí)政府要求承租人在75年租期期滿后支付按新規(guī)定的土地租金繳納。此后，75年租期成為標(biāo)準(zhǔn)租期，直至1997年香港正式回歸(部分例外的情況是尖沙咀東部地塊批租的土地期限亦為75年，但不可續(xù)約)

而且在香港回歸前，幾乎所有土地契約都將期滿，國(guó)家為了保持香港在過(guò)渡期內(nèi)政治和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，在1984年“中英聯(lián)合聲明”中規(guī)定，港英時(shí)期的土地批租制度將繼續(xù)實(shí)行下去。1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續(xù)約;1997年7月1日到期的土地契約可以自動(dòng)延長(zhǎng)至2047年;租賃期限超過(guò)1997年7月1日的土地契約依然有效。

但是自從新中國(guó)以來(lái)，香港的房屋年限也變得和大陸一樣了，自97年以后建成的房屋正式改為了70年的產(chǎn)權(quán)年限，到期后，可向政府繼續(xù)繳納租金居住。