新加坡購(gòu)房貸款申請(qǐng)?jiān)瓌t及需要參考標(biāo)準(zhǔn)條例總結(jié)
來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/8
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以下就是您選擇購(gòu)房貸款時(shí)必須考慮的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，畢竟在新加坡買房要是貸款還和國(guó)內(nèi)的情況有很大不同的，所以就給大家詳細(xì)的列出了一些需要在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)注意的參考標(biāo)準(zhǔn)。
1、參考率
這可以是與新加坡銀行間優(yōu)惠利率（SIBOR），掉期優(yōu)惠利率（SOR）或銀行內(nèi)部董事會(huì)價(jià)格掛鉤的固定利率或浮動(dòng)利率。
2.鎖定期
通常在1至3年之間，但是我們也看到鎖定期長(zhǎng)達(dá)8年。鎖定期限決定了您必須與銀行保持抵押的時(shí)間范圍。贖回貸款（無論是全額結(jié)算貸款，再融資還是出售房產(chǎn)）過早地吸引了預(yù)付款項(xiàng)。
3、預(yù)付罰款
通常適用于鎖定期。這是您預(yù)付貸款時(shí)必須支付的金額。可以從預(yù)付的貸款額的0.75％到2％的范圍 - 您是否全額償還部分貸款或貸款。
4、興趣重置日期
這適用于與SOR / SIBOR等參考利率掛鉤的貸款套餐。一些銀行規(guī)定您只能在特定日期贖回貸款（這是您貸款的重置日期，即您3月1日起的貸款與3個(gè)月的SIBOR掛鉤，由于貸款利息每3個(gè)幾個(gè)月，您可能只能在3月1日，6月1日，9月1日和12月1日每年贖回貸款，否則將會(huì)被罰款。處罰金額可以從贖回的貸款金額的0.5％到2％。
5.取消費(fèi)用
在支付貸款后，提前還款處罰，在您簽署貸款協(xié)議期限和貸款支付當(dāng)天之間，取消費(fèi)用適用。如果您希望在支付之前退出貸款，則取消費(fèi)用。取消費(fèi)通常在取消的貸款額的0.5％至2％之間。
6、補(bǔ)貼
適用于住宅物業(yè)的再融資，或商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買和再融資。部分銀行將補(bǔ)貼資金用于鼓勵(lì)潛在客戶承擔(dān)住房貸款。各種補(bǔ)貼是：
7.報(bào)銷條款
適用于銀行提供的補(bǔ)貼。為了確保提供的貸款一攬子給銀行盈利，您必須持有貸款的最短期限; 否則您必須將補(bǔ)貼的價(jià)值退還給銀行。報(bào)銷條款通常適用為期3年。
8.轉(zhuǎn)換費(fèi)
由于新加坡的大多數(shù)住房貸款產(chǎn)品都是以“升級(jí)”的方式（見第9點(diǎn)），您將不得不不時(shí)與銀行重新談判貸款條款。一些銀行會(huì)鼓勵(lì)您通過放棄轉(zhuǎn)換費(fèi)用（您可以切換到更便宜的貸款套餐）來檢查，而其他銀行可能會(huì)向您收取費(fèi)用（可能在500美元到5000美元之間），以重新定價(jià)您的貸款。
9.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
大多數(shù)銀行在“升級(jí)”的基礎(chǔ)上提供住房貸款，您的貸款隨著時(shí)間的推移逐漸變得更昂貴。其他銀行獎(jiǎng)勵(lì)您的忠誠(chéng)度，提供“降級(jí)”貸款，您的貸款更便宜，您留下的時(shí)間越長(zhǎng)。
10.管理費(fèi)或處理費(fèi)
房屋貸款合同中并不常見雜費(fèi)。當(dāng)您為商業(yè)/工業(yè)物業(yè)獲得融資或在企業(yè)實(shí)體獲得融資時(shí)，它們更為普遍。這種費(fèi)用可以從幾百到幾千不等。
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