日本經(jīng)濟涅磐重生，主動刺破房地產(chǎn)泡沫
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/6/2
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我相信每一個做現(xiàn)貨投資的朋友都是抱著一個目的來的，那就是為了賺錢！如果不能賺錢在這個市場上就變得沒有了意義！樂薇的投資理財世界里面蘊藏著數(shù)不盡的財富。我們沒有必要也不可能把它的財富在一朝一夕都收入囊中。正是日本的這個“主動刺破房地產(chǎn)泡沫、助推匯率大幅升值”的政策選擇。全世界現(xiàn)在進入比爛的模式，看誰先堅持不住，誰堅持不住誰就先死，給其他人補血。世界五大實體，中俄在抱團恢復，歐盟日本在不斷潰爛，美國在不斷嘗試該吃哪一個。現(xiàn)在伸到日本盤子里去了。本要想成為所謂的正常國家，必須首先贏得獨立，反抗美帝，然而日本財團天真以為不經(jīng)過獨立，靠游說國際社會就可以讓大家接受自己成為正常國家，可謂是失望透頂。日本目前看來已經(jīng)準備魚死網(wǎng)破了，與其被剪羊毛，不如挑起經(jīng)濟混戰(zhàn)，把中美俄全都卷進來。這樣日本從中尋找機會。日本的經(jīng)濟目前靠貨幣貶值和增加稅率為生，這也叫飲鴆止渴，過不了多久日本老百姓就受不了了。日本上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫破滅、匯率大幅升值以及隨后的經(jīng)濟發(fā)展進程，幾乎所有輿論和學者都認為，日本正在經(jīng)歷“失去的三十年”。然而，筆者以為，日本主動刺破資產(chǎn)泡沫、匯率升值，雖然是日本國內(nèi)經(jīng)濟長期疲軟的主要原因，但也是日本企業(yè)專注技術(shù)創(chuàng)新和走出國門的主要驅(qū)動力，這客觀造成了日本在海外“再造了一個日本”。中國房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”，中國的經(jīng)濟增長仍不可避免地將推動價格走高。一處房地產(chǎn)的價值，取決于它在未來所能創(chuàng)造租金收入的當前貼現(xiàn)值。由于租金是不可能確切預測的，因此市場只能基于對未來經(jīng)濟增長的假設(shè)猜測未來的租金收入。通貨膨脹預期是推動價格走高的另一個因素。因為投資者將房地產(chǎn)視為可以對沖物價上漲的一種投資，所以通貨膨脹預期越高，投資者就需花更多的錢購買防范物價上漲的“保險”但是，如果房地產(chǎn)供應(yīng)趕不上需求的增長，上述“保險”需求就會推動房地產(chǎn)價格超過通貨膨脹趨勢所支持的水平。通過將銀行存款利率保持在接近于零的水平，決策者們一直在對房地產(chǎn)的過量需求起著推波助瀾作用。過去20年中，房地產(chǎn)投資一直是比儲蓄更好的一種家庭財產(chǎn)保值出路。如果央行在通貨膨脹率上升的情況不能以足夠快的速度上調(diào)存款利率，形勢將出現(xiàn)惡化。 這些年中國目光盯牢在炒作而出臺的限制流通性的住房政策法規(guī)，是注定不可能起到宏觀調(diào)控的作用來抑制房價暴漲的。由此可見，正可謂“不破不立”，只有在房地產(chǎn)泡沫破滅之后，日本金融資源和稀缺的土地資源才能投向?qū)嶓w經(jīng)濟和制造業(yè)的創(chuàng)新，而匯率大幅升值又迫使日本企業(yè)走出國門，在海外再造一個日本，最后實現(xiàn)了日本實體經(jīng)濟和制造業(yè)的鳳凰涅槃。說回來，五大實體中國、俄羅斯、美國、歐盟、日本都出現(xiàn)了問題，但日本和歐盟是越來越爛，美國號稱恢復了，但其實是玩統(tǒng)計數(shù)學游戲。 新興市場俄羅斯被西方聯(lián)合制裁下，拿下克里米亞，頂住敘利亞，單憑這兩點，能說俄羅斯要崩潰？顯然不能。 再說中國，如果中國即將崩潰，還有力量去挑戰(zhàn)全球金融體系？
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