投資商業房產前要考慮的重要事項總結
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/8
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作為首次在新加坡商業房產投資的投資者，在開始流程之前，有很多方面需要考慮。例如，即使商業房產可能提供比住宅房產更高的收益，它高度依賴于諸如位置，該地區的新發展和基礎設施等因素。
房產市場的穩定性
工業以外的商業性質通常不受制冷措施的影響。商業房產市場從來沒有過熱像住宅房產; 這是因為大多數商業房產價格合理。
房產價格
商業房產通常每平方英尺（psf）的價格低于住宅房產。住宅房產的租賃期通常為99年或999年，或者是可以租賃的。商業房產通常租賃30-60年。當然，這些商業房產當然是可以持有的，但這些房產并不位于大多數商業運營的中心地帶。
抵押貸款
大多數銀行提供高達80％的房產貸款，投資回收期為15至20年之間。一些銀行只會為特定類型的商業房產（如辦公場所和零售）提供資金。
商業房產的貸款價值通常在60％至75％之間，而貸款期限通常為20-30年。重要的是要注意，如果商業房產用于業主而不是投資，銀行也將給予更高的貸款（多達10％）。
房產位置
商業空間的位置一般受到產權和財產類型的影響。首先建立位置是至關重要的，因為它將有助于塑造未來的決定，例如租賃未來的財產。如果是這樣，投資者必須確保財產有潛力被出租或出售獲利。
房屋租金收益率
商業房產的租金收益率平均為5％，住宅房產的租金收益率為2％-3％。與住宅房產相比，商業業主需要考慮不斷增加資產的需求。
GST
如果您打算投資商業房產，除了支付房產的估值外，您還必須支付7％的消費稅。如果您擁有一家公司，并且正在通過貴公司購買該房產，那么您可以考慮將GST注冊申請退回GST金額。
對于營業額低于100萬新元的公司，消費稅登記是在自愿的基礎上，受到一定的要求。您可以查看您是否有資格獲得IRAS上的GST豁免。
印花稅
商業地產不受額外買家印花稅（ABSD）或賣方印花稅（SSD）的限制。這意味著，當您購買ABSD時，您不會對ABSD征稅，而當您出售時也不會出現SSD，這樣您就可以輕松投資。
請記住，對于工業房產，有賣方的印花稅（SSD）。這最近由政府執行，遏制了工業產業的炒作。第一年銷售的工業房產固定資產為銷售價格的15％，第二年為10％，第三年為5％。
房產稅
根據美國國際會計準則，商業和工業建筑物和土地等非住宅房產的稅率為年度價值的10％。即使您為自己的使用/職業購買了房產，所有者占有率的稅率也不適用于非住宅房產。
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