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現(xiàn)在海外買(mǎi)房已經(jīng)不是什么新鮮事了，特別是現(xiàn)在人民幣的使用價(jià)值下降而且國(guó)內(nèi)買(mǎi)房投資等收到的限制較多，很多國(guó)人開(kāi)始投資國(guó)外的房地產(chǎn)。亞洲內(nèi)新加坡的政府近期也頒布了限制本國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的一些規(guī)定，這也是當(dāng)?shù)卣�府�?009年后又一次系統(tǒng)性的出臺(tái)調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措。新加坡商品房?jī)r(jià)格如今是什么狀況，讓我們一起了解下。

雖然年初新加坡政府第一次為國(guó)內(nèi)的限制地產(chǎn)發(fā)展的措施進(jìn)行松綁，不過(guò)也明確表示目前的調(diào)整并不是會(huì)徹底放松調(diào)控政策。雖然大家對(duì)新加坡地產(chǎn)市場(chǎng)的信心不斷增強(qiáng)，但是房?jī)r(jià)在一兩年內(nèi)迅速?gòu)?fù)蘇還存在一定難度，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)明確表示短時(shí)間內(nèi)將不會(huì)放松對(duì)市場(chǎng)的政策限制。不過(guò)今年的下半年內(nèi)，新加坡商品房的價(jià)格還有可能出現(xiàn)持續(xù)的小幅下降。

根據(jù)2017年6月份的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新加坡商品房?jī)r(jià)格和去年同期相比下降了一個(gè)百分點(diǎn)，郊區(qū)的房?jī)r(jià)下跌0.5%。以往因?yàn)槌掷m(xù)超低利率的政策環(huán)境中，多國(guó)海外購(gòu)房者的需求不斷增強(qiáng)，都很大程度上推動(dòng)了新加坡商品房的價(jià)格持續(xù)提高。新加坡當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)也害怕房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱會(huì)引來(lái)泡沫，因此從2009年就逐漸推行房地產(chǎn)的限制措施，包括要求貸款者每月按揭還款額不可以高于個(gè)人收入的六成，而且對(duì)房屋交易征收很高比例的印花稅。通過(guò)一段時(shí)間的管控，新加坡的房?jī)r(jià)在四年前觸頂后持續(xù)走低。

今年新加坡開(kāi)始征收降低印花稅的稅率，對(duì)一些貸款的限制進(jìn)行了放寬。以前多年里如果賣(mài)房者對(duì)房屋的持有時(shí)間沒(méi)有超過(guò)四年，最高需要繳納相當(dāng)于房屋銷(xiāo)售價(jià)格十六個(gè)百分點(diǎn)的高昂印花稅，不過(guò)從今年年初后，對(duì)此要求的時(shí)限降低到三年，而且整首的印花稅稅率也減少了兩個(gè)百分點(diǎn)，雖然還是很高，但是新加坡政府表示不會(huì)放松對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的管控措施。