2017年1月的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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香港二級市場的房屋銷售在2016年下降至21年來的低點，因為政府制冷措施遏制了需求，而初級市場的購買狂潮將新屋銷售價值推高至1995年以來的最高水平，因為富豪的買家搶購奢侈品屬性。（資料來源：SCMP，2017年1月4日）
投資市場對非住宅板塊充滿樂觀，住宅板塊仍然受到新的印花稅。我們看到在辦公和工業部門的新的一年的第一周，投資交易都在繼續。這表明投資者對房地產投資市場仍然有信心，而2017年第一季度應繼續保持強勁。
自執行15％印花稅以來，
停車位的價值一直在快速上升，有時達到四千萬港元（約合五千五百五十五美元）。不過，我們相信很多停車位現在超過長期的公平價值，因此在未來十二個月內可能保持穩定。
資產值達1000萬港元（129萬美元）的工業物業已吸引更多潛在投資者的興趣。
展望未來，我們預計投資興趣也將從住宅物業轉移到地標職位市場。這支持我們預測，二零一七年甲級寫字樓物業價格將上漲10％。
九龍東辦事處市場為2017年搬遷公司提供良好的價值
九龍東租賃業務繼續保持活躍。一艘大型郵輪/旅游公司被認為最近在尖沙咀的精英中心租用了整個建筑面積，從尖沙咀出發。租金是非常有吸引力的租金上限為第二期，表明分層地主的觀塘是非常靈活的租金和租賃條款。最近在觀塘選定的甲級寫字樓空置。為了吸引其他地方的租戶，并與九龍目前即將到來的新供應量進行競爭，我們預計觀塘的租金，特別是分層的所有權，將會繼續下降。
隨著中央商務中心主要辦公空間的穩定需求，中央和金鐘的租金在2017年應保持強勁。這將威脅到許多占領者的負擔能力，他們可能會推動更多的搬遷到權力下放的辦公市場。由于甲級寫字樓新增供應量和兩位數的空置率，因此在二零零七年的其他時間，九龍東的辦公室租金仍將面臨壓力。所以我們預計九龍東的租金將會大幅下滑，改善九龍東的便利性，新的基礎設施和更好的設施。
香港物業在第一季度將成為“買家市場”
由于房地產開發商引誘買家，房屋價格有可能下滑。香港發展商的競爭將于二零零七年第一季開始提供多達5,000個新單位，預計將于今年一季度推出。由于今年供應充足，開發商的定價將在選擇性方面具有競爭力，以加速銷售。今年供應主要來源的荃灣，啟德地區及沙田九頭山的潛在買家競爭加劇。（資料來源：SCMP，2017年1月3日）
香港發展商繼續積極推出新物業，相信除了十一月份推出的從價印花稅外，主要住宅市場仍將保持活躍。新鴻基第二期（新鴻基地產元朗新發展）已發布166套，平均每平方英尺14,488港元（平均每平方英尺1,865美元），同比增長24％超過第一期發布的第一批??單位，平均價格為每平方英尺11,968港元（合1,540美元）。
自2009年以來，香港自全球金融危機結束以來，實際利率下降這有助于推動2010年香港住宅價格高漲約200％，并于2015年9月達到高峰。接下來的幾個月，住宅價格下降了約11％，開始復蘇。到2016年11月，價格比2015年9月份的高點略有上漲。
不過，結合香港利率上升，我們預計二零零七年新增印花稅將會遏制香港的住宅市場。我們預計到2017年底，整體住宅市場的價格將會輕微下跌5％。香港的需求持續旺盛，供應量低落，似乎不太可能在明年下滑。
展望未來，香港的住宅物業價格大幅回落仍有可能，因為二零零二年后，新界及啟德地區的供應上升，實際利率上升。在現階段，我們認為香港將會在2018年年底前恢復正的實際利率。但是，早期的回報是完全可以想象的。
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