2017年7月香港物業(yè)調(diào)查報(bào)告詳情
來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/4
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由于對(duì)外貿(mào)易和國(guó)內(nèi)零售銷售反彈，2017年第二季度香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加快。香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然在上漲，預(yù)計(jì)H2將以適度的速度增長(zhǎng)。下載2007年第二季度“高力國(guó)際香港物業(yè)研究報(bào)告”，了解香港不同房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)查結(jié)果及預(yù)測(cè)。
辦公室 - 由于占地者整合了多個(gè)地點(diǎn)的業(yè)務(wù)，權(quán)力下放勢(shì)頭越來越強(qiáng)
中國(guó)企業(yè)在中央辦事處更多，推動(dòng)甲級(jí)寫字樓租金進(jìn)一步上漲。核心中央/金鐘區(qū)的季度環(huán)比增加了0.2％，與第一季度相同。第二季度凈吸納量?jī)粼鲩L(zhǎng)至243,362平方尺，非核心地區(qū)需求旺盛。我們預(yù)計(jì)港島區(qū)租金上漲2.1％，而九龍則下跌4.3％。關(guān)于供應(yīng)方面，我們預(yù)計(jì)到2017年將會(huì)完成380萬(wàn)平方英尺的總量。二季度的權(quán)力下放變得更為成熟。例如，保險(xiǎn)公司安盛進(jìn)一步將業(yè)務(wù)合并為黃竹坑，而各外資銀行則從中環(huán)遷往銅鑼灣。由于港島島的競(jìng)爭(zhēng)激烈，共同營(yíng)辦的運(yùn)營(yíng)商一直在利用九龍東的辦公樓的租金及大板的優(yōu)勢(shì)。
工業(yè) - 倉(cāng)庫(kù)需求持續(xù)增長(zhǎng)，2017年租金上漲5％
對(duì)住宅采購(gòu)征收15％的從價(jià)印花稅繼續(xù)將新的投資轉(zhuǎn)移到工業(yè)部門。由于二季度的四次整體交易，工業(yè)物業(yè)總值達(dá)三千萬(wàn)元或以上的交易總額維持在41億港元（約合五億二千萬(wàn)港元）的高水平。鑒于二季度交易環(huán)境良好，零售銷售復(fù)蘇，倉(cāng)庫(kù)需求持續(xù)增長(zhǎng)。今年唯一的主要供應(yīng)是招商局集團(tuán)位于青衣的新倉(cāng)庫(kù)，被視為大型住宅合并和搬遷的受歡迎的選擇。租賃市場(chǎng)仍然有利，我們預(yù)計(jì)2017年倉(cāng)庫(kù)租金將上漲5％，而在有限的供應(yīng)情況下，工業(yè)租金將保持穩(wěn)定在2017年以上。
住宅 - 希望房?jī)r(jià)在H2中以適度的速度上漲
盡管美國(guó)的利率上升和政府施加的最新一輪冷卻措施，香港住宅市場(chǎng)已恢復(fù)勢(shì)頭，二季度住宅交易總額的價(jià)值同比上漲了43％。整體住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.7％，整體奢侈品租金環(huán)比上漲0.7％，南部和中部地區(qū)活躍區(qū)域最多。隨著供應(yīng)量逐步增加，我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在H2期間將比H1上漲。我們估計(jì)2017年整體價(jià)格漲幅為10％，預(yù)計(jì)香港的實(shí)際利率將持續(xù)至2018年底，支持價(jià)格。
零售 - 零售銷售增長(zhǎng)，游客數(shù)量反彈
零售市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，游客人數(shù)反彈，四月份和五月份零售總額合計(jì)上升0.3％。但電子商品及攝影器材業(yè)務(wù)繼續(xù)下滑，四月份和五月份的銷售額同比下降16.2％。中層品牌正在越來越多地取代高街位置的奢侈品牌。盡管新街頭零售商店新增，黃金地段的大型商店空置仍然存在。我們預(yù)計(jì)高街租金將繼續(xù)受到H2的壓力，估計(jì)到年底將進(jìn)一步下降5％。然而，市場(chǎng)底部出現(xiàn)，我們預(yù)計(jì)從2018年開始有所改善。
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