為了勸阻逃稅，印度政府在2016年11月份大幅度削減了500盧比和5000盧比，實際上使該國的86％的鈔票無效，從流通中撤出了2070億美元。這個舉動預計會使房地產市場陷入停滯，因為房屋買家通常支付現金的30-40％的房屋現金，并且為了避免稅收，現金支付的做法是無所不在的。
但由于需求已經回升，對后期惡化財產下滑的擔憂已經消失。根據房地產咨詢公司PropTiger，印度前9個城市的銷售額在2017年1 - 3月期間增長了19％，達到51,715臺，而上季度為20％。
這并不是說，惡化對經濟體系沒有給予相當大的沖擊。當然是這樣。不僅在房地產方面，而且在經濟乃至國外，由于印度人與現金不謀而合，力圖將資金移交給傳統的印度螺栓孔，如迪拜和毛里求斯。事實上，一個最明顯的惡化結果之一可能是印度人對外國資產，外國投資和外國財產的胃口增加。
實施惡化后的幾個星期，房地產業出現了很大的不確定性，房地產業出現了放緩。在2016年的最后一個季度，印度八大城市的銷售量同比下降了44％，達到2010年以來的最低水平。相比之下，上半年銷售量超過13.5萬臺，同比增長7％，奈特弗蘭克。在第三季度，銷售額也有所下滑，在節日季節銷售了大約67,000-68,000臺。
孟買經紀人奧布雷·卡瓦洛（Aubrey Carvallo）表示，經過惡化后，那些正在尋求購買房產作為投資的房屋在現金禁令之后一夜之間就消失了。“ 孟買經紀人奧布雷·卡瓦洛（Aubrey Carvallo）說，孟買經紀人在二十年的工作中從未見過這么低的需求。
然而，從那以后，已經有了明顯的復蘇。庫存突破已經減少。第四季度，由46個月下降至38個月。根據PropTiger，新的發布量增加了19％，達到51,500臺，是過去八個季度的最高。其中26％在孟買，14％在海得拉巴，13％在古爾岡。超過一半的銷售額來自孟買市場（23％），浦那（18％）和班加羅爾（16％）。
買方的偏好已經向即將推進的項目轉變。 房地產經紀人在2017年3月收到查詢和預訂，即使是財政的最后一個月，當需求通常下降時。
印度出售
PropTiger.com的業務負責人（咨詢和數據洞察）Anurag Jhanwar說，大部分的復蘇是由經濟適用房部門推動的，由于其最近的基礎設施狀況，總發貨量的比例上升了22％。
這是由呼應Samantak達斯，首席經濟學家和國家主管研究萊坊在電子郵件采訪中說，“開發商的重點是保障性住房項目，從到政府正在向段關注受益。因此，較小的公寓和萎縮的公寓價值也受到了極大的興趣。“
根據PropTiger的報告，價格在前9名城市的第四季度仍然保持領先，年均增長率在1％至3％之間。根據PropTiger的說法，2017年，
海德拉巴環比漲幅最大，環比上漲5％至3970盧比（62美元）/平方米。
在班加羅爾，價格環比上漲了3％，達到每平方米4822盧比（75美元）。
在欽奈，價格環比上漲了3％，至每平方米5044盧比（約合78美元）。
在艾哈邁達巴德，價格環比上漲1％至2942盧比（46美元）/平方米。
在古爾岡，價格小幅下滑近0％，至每平方米5,318令吉（83美元）。
在孟買，價格每平方米下降1％至8,153盧比（127美元）。
在加爾各答，價格下降了2％，達到每平方米3822令吉（US $ 60）。
在浦那，價格下降了2％，達到每平方米4774盧比（US $ 74）。
在諾伊達，價格每平方米下降3％至3,965盧比（62美元）。
惡化：暫時的挫折
印度房價
大多數情況下，Demonetization主要是以現金交易為主的二手房市場。但是，Samantak Das表示，由于新建商品的房地產購買由貸款提供資金，所以這種放緩很快也會影響到預計將與貨幣禁令隔離的新建行業。事實上，到2016年底，新的發布量同比下降了61％。
Das補充說：“第四季度的數字證明，這個惡化行動已經對該國的房地產市場產生了影響，該市場剛剛從早期的怠惰中恢復過來。據達斯透露，免稅和贈品形式的間接折扣變得更為顯著。
然而，2017年第一季度出現了明顯的復蘇，因為開發人員將重點放在為最終用戶群而不是投資者服務的能力上。
他說毫無疑問，他們說，惡化已經改變了房地產市場，把它從投機轉向了最終用戶：“住宅物業高回報的投資前提已經由于房價過去一直停滯不前而減弱兩年來，市場格局不斷變化，“達斯說。
“透明度，效率和治理的新景觀，由demonetisation計劃，2016年的”Benami交易（禁止）修正法“和房地產管理集體帶來的挑戰，將挑戰房地產投資和交易的現狀，甚至開發商正在集中精力為最終用戶而不是投資者服務。“
惡化使貸款利率下降 - 但是RBI不太可能降息
印度利率通脹
銀行業存款激增導致貸款資金開放。
“在整個職業生涯中，我從未見過這樣的存款流。我們以8％至10％的速度增長。突然，我們增長了22％到25％，這是巨大的。我們也看到，一旦這些路緣被解除，流出的錢數量（……）至少有60％到65％仍然在銀行。印度國家銀行（SBI）的首席執行官Arundhati Bhattacharya說，在這個程度上，可借貸的資源肯定會上升。
在印度國家銀行已經開始了90個基點，削減貸款利率至7.75％，隔夜貸款期限，并以8.15％的三年任期。
印度房地產開發商協會（CREDAI）聯合會副會長Rohit Modi說：“有些購房者已經將購買決定擱置下來，直到清除噪音。“但從長遠來看，惡化將有助于組織開發商以更合適的價格采購土地，因為這些土地不會與將黑錢投入購買和持有的買家競爭，這將有助于建設更實惠的房屋，實現到2022年為所有目標的住房。“
財產顧問CBRE預計到2017年將有大約70億美元的房地產業投資，到2020年將達到100億美元。據摩根士丹利（Morgan Stanley）的統計，印度年輕的勞動力市場接近購房年齡，預計未來10年房地產市場將大幅度推動，到二零二五年，由于摩根士丹利的摩爾士丹利（Morgan Stanley）的推動，到2015年，房地產銷售額從去年的1050億美元推升至4620億美元。
房地產監管法（RERA）
引起印度第一個房地產監管機構的“房地產監管法”（RERA）終于在五年一，九年后的概念實施。
根據這一行為，每個國家將有其監管者保護買方的利益，并保持迅速的爭議解決。它將解決延遲和施工質量等問題。所有房地產項目都必須在RERA注冊，包括改建和收取的收入。
預計銷售收入將大幅增加的開發商預計將面臨現金緊縮，因為包括預發布廣告在內的所有廣告都必須事先獲得批準。
開發商還必須向買家通報其他正在進行的項目。如果開發商違約交貨日期，則必須以買賣雙方的利益返還資金。如果買家選擇不付款，他們將每月支付月利息。開發人員現在被視為將重點放在項目執行上，而不是新的發布。
違規建筑商將被罰款高達項目總成本的10％或最高3年徒刑。
“2016年敵對財產（修訂及確認）條例草案”
印度議會在總理納倫德拉·莫迪（Narendra Modi）令人不安的民族主義政權背景下，最近通過了“敵對財產法案”，修改了一項49歲的法律。1968年，在1965年的印巴戰爭之后，頒布了“敵對財產法”，管理“屬于敵方，敵方或敵方公司所持有或管理的財產”，并列出了托管人的權力這種屬性歸屬于印度的敵人財產。
根據修正案，在分配期間遷移到巴基斯坦和中國的繼任者將不再對印度留下的財產提出任何索賠。到目前為止，已經確定了大約9,500個敵方財產，其中大多數屬于巴基斯坦公民，從戰爭時期開始。
以下是一些法案的重要規定：
保管人從1968年追溯追溯到敵方財產的所有者
敵方財產自1968年以來進行的所有合法銷售均無效
作為敵人合法繼承人的印度公民，被禁止繼承敵方財產
民法庭和其他當局禁止聽取有關敵方財產的一些爭議
買家準備玩的規則是為了討價還價
以下簡要的調查總結了“ 關于2016年Knight Frank”的報告，并沒有涵蓋2017年第一季度，這可能會在所有市場上顯著復蘇。2016年，據奈特·弗蘭克（James Knight Frank）介紹，孟買等幾個市場的開發商通過提供免除印花稅和注冊費等間接折扣來應對惡化的挑戰; 免費禮品（金和消費電器）; 和自由融資計劃，買家只支付了5％的預付款。更廣泛地說，開發商轉而推動價值部門。
德里NCR
該地區的房地產市場自2010年以來一直受到壓力，2016年持續上漲。2016年上半年，市場需求（-29％）和供應（-73％）均呈現負增長（-73％）根據奈特·弗蘭克的說法，到2015年的同一時期。
然而，由于項目交付，價格降低，以及改善基礎設施，例如Noida Extension和Noida-Greater Noida高速公路，開發商的銷售額略有增加，2016年第三季度出現了復蘇。市場化進程影響市場，2016年第四季度的銷售量同比下降了53％，新的發布量下降了73％。
2016年下半年，諾伊達的單位發射量超過一半，價格在750-150萬美元之間，主要適用于中段。改善連接性和完善的基礎設施使諾伊達與其他NCR微型市場相得益彰。負擔能力也推動了加扎吉亞邦的銷售，與2016年上半年相比，2016年的H2銷售額增長了47％。
孟買
約29 000單位分別在孟買大都會區（MMR）及其郊區發起于2016年，18.8％的跌幅相比，到2015年，根據高力。新發射的大約51％在Thane。其余的分別是中部郊區（23％），孟買（15％），孟買中部（9％）和南孟買（2％）。
銷售額在2016年第四季度同比下降了50％，達到8,617輛，在惡化之后。新的發布也下降了77％。據萊坊，間接折扣，免收印花稅和登記費的形式被提供; 免費禮品（金和消費電器）; 和自由融資計劃，買家只支付了5％的預付款。
南孟買和孟買中部地區的高端市場受到最大的打擊，2015年下半年的銷量分別比去年同期下降了54％和41％; 而Thane和周邊中央郊區的影響相對較小。
班加羅爾
班加羅爾受到最近的惡化影響最小。Colliers說，2016年在班加羅爾發射了近24,800臺，比2015年同期減少了35％。但是，預計發射前的新機組管道將會增加2017年的樂觀情緒。
Mantri Developers和Sobha Ltd.等幾家開發商為即將到來的項目尋求私募股權融資，支持相信班加羅爾的住宅市場在2016年將成為機構投資者的首選。KKR印度顧問和Piramal基金管理等主要參與者也投入資金用于建設融資和償債債務。
南部班加羅爾在2016年的新發布中占了近一半。奈特·弗蘭克（Knight Frank）認為這是周邊地區推出的住宅項目數量，如電子城，吉加尼，米拉桑德拉和薩拉布普爾路。
2016年，欽奈新推出的同比下降了35％，其中郊區和周邊象限發行量為94％，而中央和非中央地區則只有6％。Colliers指出，北部（25％），西南（19％），南（17％），西（17％）和西北（16％）之間分布。
無奈之下，欽奈中央消費者在2016年上半年對高價供應激增時的買家興趣穩中有升。
西方微觀市場，如Kolapakkam和馬杜拉沃耶爾繼續看到牽引由于相對價格較低的庫存和良好的連接與SBD的地方，如山，波奧納馬萊埃高路和瓦拉薩拉瓦卡姆的攝取增加。最近復興的馬杜拉 - 欽奈港高架走廊將進一步推動這個微型市場的住宅市場。
浦那
2016年新產品下降35％，其中最主要的是預算到中端市場。約有80％的新單位在西部浦那（Baner，Hinjewadi），南（Undri，Handewadi），東南（Keshavnagar，Hadapsar）和東（Kharadi）的商業中心附近的地方推出。中央浦那，適應奢侈品市場，僅占發貨量的2％。剩下的18％的發射在遙遠的地方，如皮普里和欽奇瓦德。
根據奈特·弗蘭克（Knight Frank）的說法，為了應對不斷變化的市場，開發商們在2016年的H2期間將新的發售量減少到2000萬盧比。
租金收益率低
據“ 全球物業指導”調查顯示，印度的租金收益率較低。
在孟買南部，平均收益率從2.4％到2.5％。
新德里的租金收益率仍然很差，在2.9％至3.2％之間。
班加羅爾的收益率較高，從3.3％到4.0％不等，但仍遠遠低于2007年的收益率，從7.2％到10％不等。
截至2016年12月份的房地產公司Magic Bricks繪制的數據相同：
市 大道 租金收益率
新德里 2.47％
孟買 2.55％
班加羅爾 3.80％
普納 2.67％
奈 2.81％
加爾各答 3.73％
海得拉巴 3.84％
資料來源：魔磚
Ambit Capital指出，如果印度房地產市場的價格正確，租金收益往往應該靠近借款成本。相反，孟買（如）的租金收益率約為2-3％，而貸款利率則在10％左右。
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