韓國租房合同中房東和租客的法律界限
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/28
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租金：由韓國國家住房公司提供的租金可以在韓國自由談判，在不斷擴大的針對貧困家庭的公共租住住房部門之外。
韓國租賃市場有三個系統，包括大約30％的家庭和wolse（或sageulse）系統的兩個變體的jeongsei（有時稱為chonsei）系統占全部家庭的14％。其余56％的家庭由業主自用。
正義，字面上意思是充分的錢，有時稱為關鍵錢。租客給予房東鑰匙金額25％至70％的房產價值。沒有每月租金支付。在租賃協議結束時，通常為兩年，房東沒有利益返還關鍵貨幣，租戶必須無條件退出。可以從維修和損壞的關鍵錢中扣除。如果業主無法退還關鍵資金，租客可以留下來，直到退還貨款。
狼群體系遵循通常的每月租金制度，主要存款金額為月租金的十至二十倍。存款越大，每月支付就越小。押金可退還，無任何利息。與jeongsei一樣，租客可以免費住宿，直到押金退回。租賃協議通常持續兩年。
房東一般寧愿租賃整個租賃協議的租金是有前途的（有時叫做狼2）。在這種情況下，不需要存款; 除非在合同中明確規定，否則提前終止退款。
為了確保押金或關鍵資金的歸還，租戶受到“房屋租賃保護法”的保護。他們必須在存款金額的不動產上創建一個名為“全息長期存款留置權”的安全留置權。在此之前需要業主的許可。
房東和租客在韓國有什么權利，特別是在合同期限和驅逐？
在這兩個制度中，租客在沒有業主同意的情況下不能續簽合同。“房屋租賃保護法”規定租賃期限為兩年; 然而，典型的合同范圍從一到三年。合同通常允許租戶在合同期限的一半以上終止合同。租客必須證明提前終止合理的理由，以避免處罰。
韓國典型的韓國房屋
協議中必須說明可接受的終止原因（如外交條款），通知和退款。一般做法是租戶應給予兩到三個月的意圖終止租賃通知書。
在合同違約的情況下，租客沒收合同貨款（10％的關鍵貨幣為鄭州，10％的月租金為狼），但是，當業主違約時，他必須支付雙倍的合同金額。
韓國法律制度有效嗎？
在沒有留置權的情況下，如果該地點被注冊，并且他們個人占據該地方，租戶仍然受到保護。在首爾大都會地區，法律給予該財產1600萬新元（15,900美元）準留置權。準留置權在法庭上很容易執行。
程序很復雜，但最近引入了一個小型的索賠法庭制度來減輕申訴的負擔。在一個小型的索賠法院，房東可以被起訴不超過2000萬韓元。在這種訴訟中，租戶可以通過口頭陳述而不是提交書面請愿來采取行動。也免除了嚴格的證據和程序規則。
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 三十
試用期限 180
執法期限 93
驅逐租客總數 303
資料來源：Lex Mundi項目
立法
“房屋租賃保護法”涵蓋了重要的貨幣和存款的歸還。“民法典”為雙方提供普遍保護。
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