經(jīng)過(guò)兩年的房?jī)r(jià)上漲，韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在放緩。根據(jù)韓國(guó)統(tǒng)計(jì)信息服務(wù)處 （KOSIS）的統(tǒng)計(jì)，2016年11月底全國(guó)房屋購(gòu)買價(jià)格指數(shù)上漲了0.79％。然而，調(diào)整通貨膨脹時(shí)，房?jī)r(jià)實(shí)際下降了0.51％。
首爾房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅超過(guò)全國(guó)指數(shù)，同比上漲2.35％（通貨膨脹調(diào)整1.04％）。
釜山是全國(guó)第二大城市，截至2016年11月，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)2.95％。
其次是仁川（0.79％），蔚山（0.69％），光州（0.49％），大田（0.20％）。相比之下，全國(guó)第四大城市大邱，房?jī)r(jià)下跌1.83％。
在全國(guó)9個(gè)省份中，濟(jì)州市房?jī)r(jià)漲幅最高6.27％。其次是江原道（1.39％），全南（0.99％）和京畿道（0.98％）。全北市的房?jī)r(jià)看漲，
清江省（-1.60％），慶北（-1.58％），中白（-0.80％）和慶南（-0.30％）均有房?jī)r(jià)下跌。
為什么放緩？由于政府在2016年初收緊貸款規(guī)定，房屋供應(yīng)過(guò)剩。韓國(guó)發(fā)展研究所（KDI）表示：“政府措施下降了購(gòu)買情緒，以及新房供應(yīng)不斷增加。
根據(jù)評(píng)級(jí)公司尼斯投資者服務(wù)公司（Nice Investors Service）的數(shù)據(jù)，2015年下半年以前的銷售額超出了所需庫(kù)存，導(dǎo)致供過(guò)于求的問(wèn)題。據(jù)土地，交通運(yùn)輸部（MOLIT）的統(tǒng)計(jì)，2005年住房供應(yīng)比例從2005年的98.3％上升到2014年的103.5 ％，說(shuō)明房屋供應(yīng)量目前超過(guò)了家庭數(shù)量。2015年，未售出的房屋下降到61,512臺(tái)左右，從2009年的123,297套未售出房屋的高峰期開(kāi)始下降。
此外，該國(guó)的家庭大宗債務(wù)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的百分之八十八點(diǎn)四左右，使一些家庭的還款繁重，迫使韓國(guó)金融服務(wù)委員會(huì)（FSC）提高固定利率和攤銷房屋貸款的最低比例2016年銀行總抵押貸款約占30％，到2017年約占40％。不過(guò)，抵押貸款在2015年僅占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的32％，高于2007年的28％。
政府于2016年11月提出的一系列限制措施要求首爾的買家從購(gòu)買之日起18個(gè)月內(nèi)保留所有權(quán)，在目前六個(gè)月的等待期內(nèi)大幅增加。除此之外，還款還將增加到房屋價(jià)值的10％。
外交財(cái)政部長(zhǎng)許愛(ài)浩表示：“我們計(jì)劃采取先發(fā)措施，穩(wěn)定首爾，世宗，京畿道和釜山部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保市場(chǎng)注重實(shí)際需求。
強(qiáng)勁的抵押貸款增長(zhǎng)
根據(jù)韓國(guó)銀行（BOK）的數(shù)據(jù)，韓國(guó)的按揭貸款在2016年前三季度同比增長(zhǎng)11.57％，而家庭債務(wù)（一般來(lái)說(shuō)）增長(zhǎng)了11.23％。
韓國(guó)住房抵押貸款
借款人被BOK的低調(diào)率吸引，2015年下降了兩次，從3月份的2％降至1.75％，6月份下降到1.5％。2016年6月，BOK再次下調(diào)關(guān)鍵利率，下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至1.25％。
韓國(guó)抵押貸款
然而，銀行體系健康狀況良好，平均銀行存貸比在2015年第三季度為116.55，低于2007年至2009年的120個(gè)，接近140個(gè)。
獨(dú)特的租賃系統(tǒng)擊中年輕人
根據(jù)2000年“人口與住房普查報(bào)告”，54％的住戶居住在自住房屋，28％的住戶屬于自住房。其余的18％是按月租賃系統(tǒng)稱為狼群。
在韓國(guó)獨(dú)特的延遲租賃系統(tǒng)中，租戶向業(yè)主一次性存入使用物業(yè)，不需要定期租金。存款在合同期限結(jié)束時(shí)全額退還，不計(jì)息。
系統(tǒng)消除了租戶默認(rèn)月租的可能性，因?yàn)榇婵钭畲蠡胶贤谙藿Y(jié)束。但是，相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的70％至80％的一次性存款對(duì)年輕的租戶和新住戶造成巨大的負(fù)擔(dān)。
韓國(guó)房?jī)r(jià)受到政府的強(qiáng)烈推動(dòng)
2006年，韓國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)達(dá)到峰值，當(dāng)時(shí)首爾價(jià)格上漲近20％。然后政府實(shí)行制裁，對(duì)住房貸款進(jìn)行控制，并對(duì)“投機(jī)地區(qū)”征收資本增值稅。這些冷卻措施導(dǎo)致2007年略有下滑，首爾價(jià)格上漲5.4％（實(shí)質(zhì)為1.75％）和全國(guó)3.1％（實(shí)質(zhì)下降0.6％）。2008年，首爾的房?jī)r(jià)上漲了5％（實(shí)質(zhì)上漲了0.86％），全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了3.1％（實(shí)質(zhì)下跌了1.5％）。
2009年4月至10月，雷曼兄弟的震驚和政府遏制引發(fā)房?jī)r(jià)下跌。物業(yè)交易（但不是價(jià)格）同比下降35.8％至2010年9月，處于過(guò)度建設(shè)的周期之中。小型跌幅造成建筑業(yè)嚴(yán)重問(wèn)題。
政府于2009年開(kāi)始恢復(fù)房屋市場(chǎng)，購(gòu)買價(jià)值2萬(wàn)億韓元（合17.9億美元）的未售出新建住房，3萬(wàn)億韓元（26.8億美元）的土地，希望償還債務(wù)。
緊隨其后的是2010年8月擴(kuò)大措施，由于政府通過(guò)以下措施部分緩解房地產(chǎn)貸款限制：
非“投機(jī)地”的債務(wù)總額比例的限制被廢除;
年收入4000萬(wàn)韓元（35,787美元）以下的家庭現(xiàn)在可以利用價(jià)值高達(dá)2億韓元（178,937韓元）的房屋購(gòu)買貸款;
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額外增值寬限期延長(zhǎng); 和
房屋登記稅豁免也延長(zhǎng)了。
2011年初，政府對(duì)購(gòu)買未售出房屋的房地產(chǎn)投資信托機(jī)構(gòu)提出了稅收優(yōu)惠。它也將家庭購(gòu)買稅減半到2％，從2％到4％。它還宣布，從2011年6月開(kāi)始，建立一個(gè)“壞銀行” - 項(xiàng)目融資穩(wěn)定銀行（PFSB） - 承擔(dān)了高達(dá)1.2萬(wàn)億韓元（11億美元）的不良貸款。
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