如果租金與鄰近的類似單位相比是不恰當(dāng)?shù)摹?/div>
有一個(gè)公共住房制度，為有需要的家庭提供低/補(bǔ)貼的租金。如果租戶的收入超過(guò)允許限額，補(bǔ)貼金額就會(huì)減少。不過(guò)，公營(yíng)房屋制度也以有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格向中等收入人群提供租金。
存款
大概五到七個(gè)月的租金是標(biāo)準(zhǔn)的。存款由以下組成：
預(yù)約費(fèi)（tetsukekin） -
當(dāng)租戶申請(qǐng)公寓并簽訂合同前支付的1個(gè)月租金。合同簽訂后，這筆款項(xiàng)作為存款的一部分。
保證金（shikikin） - 2至3個(gè)月的租金
用于支付公寓的最終損壞或未付租金和費(fèi)用。很少這是全部退還的（房地產(chǎn)改建是房東和租客之間最棘手的問(wèn)題之一）。它沒(méi)有興趣退回。
主要貨幣（reikin） - 1至2個(gè)月
在合同期間向業(yè)主出租“禮物”，不退還
提前租金 - 1個(gè)月
租金應(yīng)在月初前支付
合同簽訂前還需要擔(dān)保人。通常，這是租客的公司或富有的日本人。如果租戶無(wú)法支付租金或房間費(fèi)用，擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。
地主和租客在日本有什么權(quán)利，特別是在合同期限和驅(qū)逐？
日本物業(yè)出售
合同通常持續(xù)一兩年。如果沒(méi)有續(xù)展，租客必須在租賃協(xié)議到期之前離開(kāi)。如果租戶打算續(xù)訂合同，必須由租戶在合同期滿前一個(gè)月完成必要的程序。在合同續(xù)期之前，業(yè)主可能會(huì)要求增加。一些代理商要求相當(dāng)于新合同約1個(gè)月租金的續(xù)簽費(fèi)用。
如果租客有意提前取消合同，則必須提前一個(gè)月通知業(yè)主。業(yè)主可能會(huì)收取（或要求一個(gè)禮物值得）一個(gè)月的租金取消。
另一方面，房東可以因違反合同而取消合同。通常的取消理由是不支付租金和其他費(fèi)用（租金通常通過(guò)電子貨幣轉(zhuǎn)帳支付），房屋改建和噪音過(guò)大。由于空間限制，幾乎總是禁止分拆。
日本的法律制度有效嗎？
在日本，調(diào)解是解決爭(zhēng)議的首選辦法。和睦或更重要的是正義或補(bǔ)償。小額索賠程序通常用于追回保證金。很少的案件達(dá)到了正式的法庭制度。
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過(guò)程 3
試用期限 350
執(zhí)法期限 10
驅(qū)逐租客總數(shù) 363
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
立法
“促進(jìn)優(yōu)質(zhì)出租物業(yè)供應(yīng)法”推出定期租住房屋制度。“房屋租賃法”規(guī)定了房屋租賃的基本事項(xiàng)。
為了防止與私人出租房屋恢復(fù)原狀相關(guān)的麻煩國(guó)土交通部（MLIT）對(duì)恢復(fù)原狀和準(zhǔn)則構(gòu)成了困難。出租房屋標(biāo)準(zhǔn)合同和租賃機(jī)構(gòu)和管理委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)合同也由MLIT創(chuàng)建，以防止業(yè)主和租戶之間的麻煩。
簡(jiǎn)史：日本房東和租客法的最近變化
在修訂“土地和房屋租賃法”和“2000年促進(jìn)優(yōu)質(zhì)住房供應(yīng)法”之前，沒(méi)有“正當(dāng)理由”，租戶不能被驅(qū)逐出境。這項(xiàng)規(guī)定旨在保護(hù)世界大戰(zhàn)期間的士兵家屬二，半個(gè)多世紀(jì)前 這對(duì)于無(wú)法收回財(cái)產(chǎn)的土地所有者和業(yè)主造成嚴(yán)重問(wèn)題。
在九十年代初房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)之后，銀行充滿了收回的非住房租戶。出售房產(chǎn)也很困難，因?yàn)榉慨a(chǎn)的租戶。為了恢復(fù)房屋市場(chǎng)，通過(guò)了一些法律，使房東更容易驅(qū)逐住戶。
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