日本租金稅費計算解析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/28
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個人征稅：非居民對日本的收入征稅。非居民的稅收不同，具體取決于納稅人的稅種分類。已婚夫婦分別進行評估和征稅。所得稅：從日本財產獲得租金收入的非居民個人所得稅為10％。應納稅所得額為總租金減去創收費用和折舊。
租金收入有效稅率
月收入 US $ 1,500個 US $ 6000名 US $ 12,000個
稅率 3.4％ 5.9％ 5.9％
資產增值稅
日本房屋
出售短期不動產（即持有不到5年的物業）所獲得的收益將按凈收益的30％征稅。如果財產是納稅人的個人住所，如果滿足某些條件，則可以從總銷售價中扣除3,000萬日元（265,487美元）。
應納稅所得額按總銷售價格扣除購置成本及相關費用，改善成本和轉移成本計算。
出售持有五年以上財產的凈收益將按15％征稅。
財產稅
征收土地或建筑物評估價值的市稅為1.4％至2.1％。對于用于住宅用途的土地，三分之一的評估值不包括在稅收之內。對于200平方米以上的住宅用地，從應稅金額中扣除六分之一的評估值。
被排除在財產稅之外，土地的評估價值不得超過30萬日元（2,655美元），而房屋的門檻為20萬日元（1770美元）。
城市規劃稅
城市規劃稅按土地或建筑物評估價值征收0.3％的統一稅率。如果其值小于某些閾值，則該屬性是免除的。城市規劃稅與財產稅一并征收。對于這兩種稅收，土地或建筑物的所有者都應承擔責任。
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