泰國買房流程及成本解析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/27
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泰國的物業購買過程：外國人不能占公寓單位業主的40％以上。然而，外國人可以購買整個建筑物，減去建筑物的土地。
近年來，泰國法律的微小變化使非居民能夠探索泰國房地產市場。外國人可以擁有一個30年的可再生租賃，買家在土地局登記可以無限期續訂租賃合同的期限為30年。
然而，存在嚴重的缺陷。租賃續期不能被注冊，對該物業的購買者是無效的。承租人不得（無出租人同意）轉租，出售或轉讓其利益。
另一個選擇是建立一個私人有限公司，泰國和外國混合，所有權占49％以下。公司被允許擁有土地。外國人可以通過使用泰國股東的法定授權書，向外國董事提供控制權，或者通過向外國合作伙伴分配更多的投票權來控制公司。這是一種有效和經過時間考驗的路線，最常見于外國人。律師的幫助是非常重要的。
外國人也可以在投資委員會批準的項目中投資至少4,000萬泰銖（1,142,857美元）。然后，他們將被允許購買1座萊（1,600平方米）的土地。
該國大多數“頭銜”都是“諾山姆山”或“諾山山姆”，這些都是土地所有權契據，并且可以被清理的所有權記錄保存，并可能被出售或租賃，但往往不太準確調查比Chanott的頭銜。如果購買“索爾山姆”牌土地缺乏明確的物理邊界，請問業主放棄邊界是明智的，然后請鄰近的土地所有者確認他的工作。
Tor Bor Tor Hoc和Tor Bor Tor Ha的標題基本上是在小區注冊的寮屋居民的小額費用。他們不能合法銷售，也不能在土地上建造。
最后，Sor Bor Kor是真正的所有權契約，準確地調查和釘住（像Chanott），可以抵押和發展。但不能租賃，出售或轉讓。所以Sor Bor Kor必須被忽視。
除了地標，還有公寓的標題。根據1979年的公寓法，這是一個擁有多個業主的建筑物的一部分的標題，并且在土地（總是Chanott）和其他共同資產（如游泳池）和公用部分的部分利益的建筑物（如樓梯井或大廳）。標題將說明私人公寓的樓面面積，共同土地的面積以及該公寓在共同財產中所占的百分比。該百分比也代表公寓或所有者協會投票權益的價值。
購買流程
在購買物業時聘請房地產律師是非常重要的。該國的房地產業仍然不受管制，所以律師將能夠提供比僅僅是房地產代理更多的安全。
基本上有兩個重要的文件：護照和交換控制表。但是，如果通過公司購買的方式是首選，則需要以下文件：
注冊證明書副本
備忘錄的認證副本
公證人證書
股東名單（英文翻譯）
董事會會議紀要與決議購買物業
有關具體簽字的建議書
委托書 - 如果您是董事，不會出席交易
免費債務信
外國共同書信
授權董事的認證副本
授權董事的房屋登記證明文件
公寓單位的標題契約
應在簽訂協議和支付存款之前進行盡職調查。要求律師在進行采購交易之前，先做一個警惕的搜查，并確認該物業的實際情況。一旦賣方接受要約，他的律師將準備購買協議。其中包括哪一方支付法律費用，轉讓費用和稅費。
10％的押金將在簽約時支付。記住：托管中的存款仍然很少。此外，存款是不可退還的，除非是退貨的賣家。在這種情況下，他需要支付賠償金額的兩倍。
關閉通常需要30到60天。這包括交換合同和結清余款。當這些成就完成后，所有權契據將提交給國土局登記和繳納政府職務。
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