受到強勁的經(jīng)濟增長和外國投資者的持續(xù)興趣的推動，柬埔寨的公寓市場繁榮繼續(xù)。根據(jù)CBRE研究報告，2016年第三季度，該國首都金邊的主要公寓價格較去年同期上漲了7.44％，至每平方米平均3,190美元。
主要公寓價格在2016年第三季度略有上漲0.31％。2016 年第三季度：
在負擔得起的類別中，金邊的平均公寓價格為每平方米1,500美元，環(huán)比下降2.8％，但同比增長約7％
在中檔類別中，公寓單位的平均價格為每平方米2700美元，與上一季度基本持平，但較上年同期上漲2％
在高端類別中，公寓單位的平均價格為每平方米3,200美元，與上一季度基本持平，但較上年同期上漲7％
柬埔寨首屈一指的島嶼和海灘度假勝地西哈努克維亞繼續(xù)看到外國投資者的需求增加，進入該省的直航更多，政府計劃改善運輸環(huán)節(jié)。2016年第三季度，豪華度假別墅的平均價格約為每平方米3,500美元。同期，西哈努克城高檔度假公寓的平均價格為每平方米2,000美元。
柬埔寨黃金公寓價格
需求依然強勁。在金邊的Axis Residences，在566個住宅單位中，有超過60％已經(jīng)在2015年3月公開發(fā)布之前已預先訂購。新加坡上市的HLH集團的海濱發(fā)展D'Seaview于2016年1月發(fā)布柬埔寨和外國購房者認購的第一期300個單位的80％以上。
由于全球危機，金邊2009年至2010年的房地產(chǎn)價格大跌40％。由于經(jīng)濟增長強勁，引進了新的外資所有權法，房屋市場在2011年開始復蘇。從2011年到2015年，經(jīng)濟強勁的旅游，服裝制造業(yè)和農(nóng)業(yè)增長，經(jīng)濟平均每年增長7.2％。據(jù)亞洲開發(fā)銀行（ADB）的統(tǒng)計，柬埔寨預計今年將保持強勁的經(jīng)濟增長，預計今年GDP增??長7％，而2017年則增長7.1％。
在建筑熱潮中
柬埔寨新推出公寓單位
柬埔寨正處于建設熱潮之中。更多的外國公司正在進入，反映了房地產(chǎn)市場的增長，并增加了投資者的信心。
據(jù)CBRE研究報告，2016年前9個月，批準的房地產(chǎn)建設項目比去年同期增長近76％，達到75.6億美元。
建筑熱潮由公寓市場帶動，2016年前九個月新增金額為7,976臺，比上年增長26％。金邊的公寓數(shù)量迅速增加，從2009年的178個增加到2014年的2095個單位。
如果目前正在建設的公寓項目數(shù)量和新推出的項目合并，截至2016年第三季度，首都共有74個公寓項目共計30,130個單位。
截至2016年
在Chamkarmon，目前有35個公寓項目，共計13,488個單位
在森索，有6個用總共3794個單元公寓項目
在馬卡拉市，共有4個公寓項目共計3,058個單位
在Toul Kork，共有11個公寓項目，共2,453個單位
在Chroy Changvar，共有8個公寓項目，共2,212個單位
在峴港，有3個項目預計將提供1,880個單位
在魯西K，有3個項目預計將提供1,664個單位
在Por Sen Chey，公寓項目正在建設中，由928個單位組成
在平均Chey，目前有2個項目共提供520個單位
在Chbar Ampov，有一個由133個單位組成的公寓項目
西哈努克城的建筑繁榮也很明顯。該省一些著名的住宅開發(fā)項目包括Alila Villas Koh Russey（227棟豪華別墅，計劃于2017年竣工）; D'Seaview（735套公寓單位，計劃于2018年竣工）; 陽光灣（900個公寓單位，計劃于2018年竣工）; 藍海灣（1,400公寓單位，并預計于2019）; 和皇家灣景（1,344套公寓單位，預計在2019年完成）。
外國所有權法律真的提高了需求
根據(jù)2010年4月通過的“外商獨資產(chǎn)權法”，外國人可以擁有公寓和公寓單位，而不是土地，因此不能是建筑物的一樓。此外，允許外國投資者擁有高達70％的公寓項目。
2005年，柬埔寨政府修改了投資法，允許外資擁有房屋。然而，法律并沒有得到實施，而且這個想法也被淹沒了。
土地所有權違反“憲法”，仍然是不成問題的。土地可以由長期（可再生）租賃的外國人和通過在柬埔寨注冊成立的多數(shù)本地企業(yè)持有。柬埔寨的律師認為，這些結構在任何其他正式禁止外國土地所有權的東南亞國家比法律制度更安全。
旅游繁榮 - 沒有放松
柬埔寨游客到達
據(jù)旅游部統(tǒng)計， 2015年國際旅客人數(shù)同比增長6.1％至438萬人。然后在2016年前三季度，國際旅客人數(shù)再次上升了4.8％，達到350萬人次。
越南在2016年前三季度占柬埔寨游客總數(shù)的20％左右，其次是中國（16.5％），韓國（7.5％），泰國（7.3％），老撾人民民主共和國（6.6％），美國（4.9％），英國（3.3％），馬來西亞（3.1％），澳大利亞（3％）和法國（3％）。
從1994年到2014年，柬埔寨的游客人數(shù)每年平均增長20％，從1994年的176,617人增加到2014年的450萬人。
住房市場周期 - 處于“上漲”階段
柬埔寨房屋市場從2004年到2007年呈現(xiàn)前所未有的價格上漲，房地產(chǎn)價格每年上漲約25％至40％。
首先限制在金邊，暹粒和西哈努克維爾的土地價格上漲，但柬埔寨的繁榮發(fā)展。其他熱點是與越南和泰國的邊界地區(qū)，在較小程度上是老撾。
金邊的住宅地價飆升至每平方米6,250萬馬克（1,600美元）。2007年，每平方米234萬令吉（600美元）。在2006年。
柬埔寨也遭受了外援的推動，特別是金邊的建筑熱潮。政府積極推動發(fā)展，擅自占地和其他的眼光被一個與富有的發(fā)展商聯(lián)合的政府清理干凈。
據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計劃署（UNDP）的一項研究顯示，2007年，建筑項目的價值從2003年的5億美元猛增至超過32億美元 。2007年的平均項目成本增加到165萬美元，從2003年的157,000美元。
2007年7月政府宣布為開發(fā)商提供新的投資指南后，經(jīng)濟下滑開始。
那么在2008年中期，泡沫破滅了。韓國是全球最大的投資者之一，全球經(jīng)濟金融危機對韓國產(chǎn)生了不利影響。因此，韓國投資者拉攏投資或推遲投資。
根據(jù)土地管理，城市規(guī)劃和建設部，房地產(chǎn)開發(fā)投資從2008年的31.9億美元下降到2009年的19.9億美元，到2010年，僅為8.4億美元 。截至2010年底，首都金邊的土地價值在2008年中期的峰值下降了約40％至50％。
2011年，隨著經(jīng)濟增長強勁和新的外來所有權法，市場開始復蘇。在金邊，從2012年到2015年，平均公寓銷售價格翻了一番，從每平方米1,460美元到3,024美元。 。
穩(wěn)定的租金，良好的收益
CBRE研究公司表示，近幾個月來，金邊的公寓租金一直保持穩(wěn)定，從一個臥室B級公寓的每月500美元降至每月8,000美元。
然而，在過去6年中，金邊中央的金融市場強勁上漲：
一臥室公寓現(xiàn)在每月租金為1,500美元至3500美元（2016年第二季度），從2010年第二季度的每月400美元上漲至1,000美元（但仍低于危機前水平）
兩臥室公寓現(xiàn)在每月租金為1,900美元至5,000美元，高于2010年第2季度的每月1,200美元至1,500美元
三臥室公寓現(xiàn)在租金為每月2,500至5,500美元，高于2010年第二季度的2,200美元至2,300美元
據(jù)CBRE研究報告，2016年第二季度，金邊主要住宅單位的總租金收益率平均為8.5％左右�？傮w而言，資本總租金收益率從7％到10％不等。
據(jù)CBRE研究報告，金邊的整體入住率為2016年第二季度的86.8％，比前一季度上漲了1.2％。Chamkarmon區(qū)擁有現(xiàn)有供應量的59.4％，公寓通常位于BKK1，Tonle Bassac和Toul Tom Pong。
通常在四層和六層樓之間的小型豪華公寓也普遍存在于康康1號和托爾科克。一些首都最受歡迎的公寓發(fā)展是巴斯德別墅，城市宮公寓和大公寓。
微小的抵押貸款市場
抵押貸款和住房貸款僅在2008年被引入房地產(chǎn)行業(yè)。抵押貸款市場的規(guī)模從2010年的1％增加到2014年的約3.6％。
根據(jù)柬埔寨國家銀行（NBC），該國的中央銀行稱，未償還抵押貸款（僅自用住房）的總額比去年同期高出54％，達到2.46億盧比（約合6.06億美元）。
2015年，商業(yè)銀行平均貸款利率為11.7％，比2014年的12.31％，2013年為10.1％，2012年為9.92％。在2016年第三季度，美元貸款平均利率為11.5％與前兩個季度持平。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
