菲律賓的物業購買過程：外國人不能擁有土地，只要外國比例不超過40％，可以擁有高層建筑的公寓單位或公寓。他們也可以買房子，但也不能買房子。可租用長達五十年的土地，可再生25年。
交易成本
誰支付
公證費 1％-2％ 買方
本地轉讓稅 0.75％ 買方
注冊費用 1％ 買方
資產增值稅 6.00％ 賣家
房地產代理費 3.00％ - 5.00％ 賣家
買方支付的費用 2.50％ - 3.75％
賣方支付的費用 10.50％ - 12.50％
交易成本 13.00％ - 16.25％
菲律賓豪宅
如果外國人渴望獲得土地，有幾個選擇。一個，如果與菲律賓公民結婚，要按菲律賓人的名義擁有土地的所有權。即使外國人買不到土地，他也可以通過繼承獲得土地。另一個選擇是通過公司獲得土地。企業最多只能是40％的外資企業。
住宅用地最大面積為1000平方米的城市土地或一公頃的農村土地。
在購買新的物業時，重要的是尋找由已建立的開發商和持牌地產代理/經紀人支持的物業，特別是在非計劃或預售（物業處于規劃階段并且在當時不存在的情況下）的銷售）。
一般來說，財產可以通過簡單的約定獲得。在決定購買哪些物業以及檢查房屋和文件后，買方通常會簽署一份有約束力的公證契據。使用知名銷售代理的服務方便，因為他們不僅提供交易和財產的重要信息，而且還有助于買方獲得抵押貸款。
購買公寓
通常需要首付10％至30％。公寓單位的所有權由公寓共同管理證書（CCT）證明，但是財產的全額支付通常不會執行所有權轉讓。外國人只能擁有高達40％的公寓項目。
特別居民退休人員簽證持有人（SRRV）是非移民居民簽證，除了被允許購買公寓單位或租賃一塊土地或房屋和土地外，還可以獲得額外的福利。SRRV持有人可以永久居住在菲律賓，具有多重入境特權和零旅行稅。有關SRRVisa的其他福利和信息可以在菲律賓退休管理局的網站上找到。
在菲律賓購買土地的過程繁瑣乏味。除了外國人不能購買土地的事實外，土地登記和分類制度應使任何投資者思考兩次。你從首都越遠越需要注意。
但是，NCR也存在嚴重的土地問題。有11項法律與土地登記直接相關，其他9項與土地出讓和管理間接有關。除了環境與自然資源部和地政局外，還有幾個直接和間接控制土地的機構。法院也有權授予土地所有權。
所有權轉讓的法律程序（土地和公寓）
業主和買方同意出售一塊土地。通過律師，制定絕對銷售契約（DOAS）并公證。
“土地稅務申報表”由國家稅務局（BIR）提供，并提交給市或市政評估局。
買家向市財政廳辦理房地產稅。
評估員辦公室評估該財產的市場價值。
轉讓稅由買方支付給評估員辦公室。
資本利得稅和紀錄片印花稅支付給BIR。
（RD）注冊處取消舊標題，并以買方的名義發出新的標題。
買方現在是新的所有者，獲得新標題的復印件，并要求評估員辦公室的稅務申報。
菲律賓住宅物業
所有權由單一房屋和原始土地的轉讓證書（TCT）證明，“土地登記法”要求財產所有人向契約登記處登記所有權。標題必須在與該財產相同的省份注冊。但是，記錄不準確，可能存在重疊。假冒和雙重標題的擴散。1903年“公共土地法”規定的完成對該國所有土地的調查工作都不可見。
注冊財產的整個過程可能需要39天才能完成8個程序。
增值稅
根據RA 9337，以下物業銷售額為增值稅豁免
出售不是主要出售給客戶或在正常的貿易或業務過程中租賃的不動產;
出售由第7279號RA號定義的低成本住房使用的房地產，也稱為“1992年城市發展住房法”等相關法律，如第7835號RA號和第8763號RA號，其中價格上限每單位價值45萬歐元（9,575美元），或可能不時由住房和城市發展協調理事會（HUDCC）和國家經濟發展局（NEDA）決定;
出售第8763號區域定義的社會住房物業的實際房地產，其中每單位價格上限為4.5萬PHP（US $ 9,575），或可能不時由HUDCC和NEDA及其他相關法律確定;
IV。住宅區價值1,919,500加元（40,840美元）及以下，房屋和地段以及其他住宅價值
（US $ 68,068）及以下：提供，不遲于2009年1月31日及其后每三（3）年，本報告所述金額應使用消費者物價指數調整為現值，由國家統計局。
大概需要32天才能完成 在菲律賓登記財產需要9個程序。
交易成本表腳注
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
公證費
公證費通常在物業價值的1％至2％之間。公證費用可轉讓。
地方轉移稅：
對于位于省份的物業，本地轉讓稅為0.50％，而位于馬尼拉市和市政府的物業則為0.75％。
紀錄片印花稅
紀錄片印花稅約為1.5％，以物業的售價或公平市價征收，以較高者為準。
資本利得稅：
資本利得稅實際上是分類為資本資產的房地產物業的出售或轉讓交易稅。資本利得稅按房屋總售價或公允市價的6％征收，以較高者為準。
對于稅務目的，如果不在貿易或業務中使用，財產被視為資本資產，如果用于貿易或業務，如出租物業，則屬性視為普通資產。普通資產不受6％資本利得稅。
房地產代理費用：
房地產代理費用一般在物業價值的3％至5％左右。房地產經紀人通常會在沒有任何額外付款的情況下進行注冊程序。BR>
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
