由于經濟增長強勁，菲律賓的住宅物業市場呈現驚人的態勢。根據國家中央銀行的Bangko Sentral ng Pilipinas（BSP），截至2016年第一季度，全國住宅房地產價格指數上漲9.2％（通貨膨脹調整8％）。
季度，該指數在2016年第一季度上漲了1.9％（1.9％的通貨膨脹調整）。住宅房地產價格指數每季度發布，都是基于住宅房地產貸款的銀行報告。
按屬性類型：
公寓單位 2011年第一季度按年漲幅為12.9％（通脹調整為11.6％）
對于獨門獨/附房子價格上漲了8.1％（6.9％的通貨膨脹調整）變動在
對于復式住宅價格同比上漲6.7％（5.5％通脹調整后）同比在第一季度2016
同期房屋價格上漲8.5％（通脹調整7.3％）
在國家首都（NCR），去年第一季度，住宅物業價格飆升9.7％（通貨膨脹調整8.5％），而在NCR（AONCR）以外的地區，房價上漲9.4％（通脹調整為8.2％）， ，根據BSP。
另一方面，馬尼拉大都會區的高端公寓單位的價格則以較慢的速度上漲。2010 年第一季度，馬卡蒂中央商務區（CBD）豪華三臥室公寓單位的平均價格上漲了2.4％（1.23％通脹調整），達到每平方米151,132加元（US $ 3,203）根據高力國際（Colliers International），2010年第三季度以來，馬卡蒂中央商務區的同比增幅最低。最近一季度，公寓價格在2016年第一季度上漲了0.2％（0.2％通脹調整）。
其他主要大馬尼拉CBD的價格上漲也放緩：
在 羅克韋爾中心，三臥公寓的平均價格上漲了5.5％（通貨膨脹調整了4.3％），達到每平方米161,500加元（約合3,433美元），漲幅為0.2％。
在 博尼法喬堡，三居室公寓的平均價格上漲了2.6％（通貨膨脹調整了1.4％），達到每平方米1.5萬加元（3,169美元），漲幅達2.6％。
由于強勁的經濟增長，全國住宅物業價格有望在今年余下時間里繼續強勁上漲。另一方面，由于需求/供應不匹配，馬尼拉的中小企業預計會放緩。
菲律賓統計局根據菲律賓統計局的統計，菲律賓經濟在2016年第一季度同比增長6.9％，高于2015年第四季度的6.5％，2015年第三季度增長了6％，2015年第二季度為5.8％，2015年第一季度為5％。（PSA）。根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，2016年經濟預計將增長6％，2017年增長6.2％。
菲律賓的投資評級由穆迪，標準普爾和惠譽評級升格為投資評級。該國目前在全球競爭力指數（2015-2016）的140個經濟體中排名第47，從2014年的52個，2013年的59個，2012年的65個。
2010年第三季度至2015年第四季度，投資增加加上低利率，公寓價格上漲了48.9％（通貨膨脹調整了26.5％）。物業價格在2004年至2015年期間上漲了114.9％（實質為38.5％）。
這個成功會持續嗎？在2016年5月的總統選舉中，前達沃市市長羅德里戈·杜特特（Rodrigo Duterte）贏得了滑坡勝利，利用不平等的不斷增長和阿基諾選擇的繼任者馬羅克斯（Mar Roxas）的無能為力。杜特特誓言為所有菲律賓人帶來進展，消除政府腐敗，大幅度減少犯罪行為，特別是使用非法毒品。在他以前的工作中，他被強烈懷疑是為了實現這一目標而進行的死亡小組，Duterte的實踐工作倫理使達沃成為一個有效率的城市。
土地價值觀繼續欣賞
所有主要地區的土地價格繼續上漲：
在 馬卡蒂中央商務區，平均土地價值上漲了4.59％，達到每平方米52.3萬加元（11,050美元）。根據高力國際（Colliers International）的數據，在2016年第一季度，
在 博尼法西奧堡，土地價格上漲6.7％至每平方米的平均PHP445,000的（US $九千四百零二）。在上個季度的2016年第一季度。
在 奧提加斯中心，土地價值上升5.3％，至每平方米的平均PHP189,000的（US $ 3,993）。在同一時期。
在阿拉邦，土地價格上漲了4.6％，環比每平方米的平均PHP123,000的（US $ 2,599）。2016年第一季度
中期土地價格預計將繼續上漲。
2016年第一季度土地價值
地價 qoq改變 同比變化
位置 PHP每平方米 美元每平方米。 ％ ％
住宅許可證出售飆升
根據住房和土地使用監管委員會（HLURB）的數字，住房許可證在2016年第一季度同比上升77％，達到85,470戶。
2016年第一季度（根據高力國際發布的報告 ）：
對于 公開市場住房，新牌照比上年增長了三倍多到11,904臺。
對于 中高端公寓單位，新的銷售許可證同比增長18％至12,805臺。
對于 低成本的公寓單位，新的銷售許可證與去年同期相比上漲了181％至1365個單位。
對于 中等收入住房，新的許可證幾乎翻了一番，達到一千六百六十六個單位。
對于 保障性住房，新的許可證猛增同比增長81％至6,816臺。
對于商業的細分，新的許可證按年增長124％至141臺。
住房供應繼續上升
在馬尼拉大區的五個主要地區，2016年第一季度完成了三個住宅項目，分別是Fort Bonifacio堡：威尼斯豪華住宅 - 卡魯索塔（330座），威尼斯豪華住宅 - 多米尼克塔（330套）和總理麥金利山（320單位）。
根據Colliers的說法，2016年余下的時間里，預計約有11,700個單位將在馬尼拉的五個主要地面站進行交付。新增供應的一半將在博尼法西奧堡，馬卡蒂中央商務區占30％，其余20％在洛克威爾，奧蒂加斯和伊斯伍德。
主要商業銀行收取住房貸款利率為一年期固定貸款的5.3％至7.8％，五年期固定抵押貸款為7％至10％。短期借款保值政策利率為3％; 隔夜貸款和回購設施（RF）和存款設施分別為3.5％和2.5％。準備金率穩定在20％。
嚴重的問題阻礙了抵押貸款市場的增長。幾家大型銀行提供住房貸款。雖然現在理論上提供了90％的貸款價值比率，貸款期限可以長達30年，但實際上大多數貸款都是短期的。因為土地所有權和登記問題普遍存在，銀行是警惕的，因為這個國家的法院制度非常薄弱，止贖程序的拖延太長了。因此，批準貸款申請需要很長時間。此外，銀行間的勾結占優勢：不同的銀行貸款具有類似的條款和條件。
物業買家也面臨較高的交易成本，腐敗和繁文。節，假地標和不合標準的建筑實踐。此外，大型非正規住房部門及其激勵措施使中低收入家庭購買或出租物業的吸引力降低。
菲律賓住宅房地產貸款
由于這些因素，住房抵押貸款與國內生產總值的比例仍然很小，在2015年約占國內生產總值的3.36％，比2009年的國內生產總值略有增長。菲律賓的大部分房屋都以現金或預售的方式出售，開發商提供融資。
2016年3月份，房地產貸款總額比去年同期增加11.9％至46.44億PHP（97.7億美元）。
住宅租金疲軟，空置率上升
在住宅供應穩定和吸收率低的地區，住宅租金（Ortigas除外）現在正在軟化。
2016年第一季度
在馬卡蒂中央商務區，每月住宅租金環比下降1.6％至平均每平方米PHP869（US $ 18.36）。
在博尼法西奧堡，每月的住宅租金環比下降了2％，達到每平方米6.887億美元（18.44美元）。
在洛克威爾，每月住宅租金環比下降0.5％至平均每平方米PHP958（US $ 20.24）。
在Ortigas中心，每月住宅租金環比上漲了2％，達到每平方米PHP516（10.9美元）。
指出，這些地方的租金預計在未來12個月內將進一步下降2％至3.2％。
在馬卡蒂中央商務區，所有職位的住宅空置率從2016年第一季度的8.93％上升至上年的9.58％，同比增長7.9％，原因是由于周邊地區的大量附加供應，因為接班人數增加，高力。
該國其他主要CBD的住宅公寓租賃市場錄得不同的結果。
在洛氏中心，2016年第一季度的空置率從上季的3.4％上升至3.9％
在博尼法喬堡，2016年第一季度的空置率穩定在8.6％左右
在Ortigas中心，2016年第一季度的空置率從上季的10.4％提高到8.5％
菲律賓空缺率
根據“ 全球物業指南”的研究結果， 馬尼拉大馬租金收益率仍然保持良好，從30平方米的最小公寓單位的7.04％不等。至80平方米的7.72％。公寓。
這些收益是稅前和其他費用。它們適用于高端地區：馬卡蒂中央商務區，奧蒂加斯中央商務區，洛克威爾，堡壘和伊斯特伍德市。
這并不意味著外國投資者必須急于在馬尼拉投資，因為交易稅（被稱為“資本利得稅”，但實際上不是這樣），以及（如果遵守）適用于非居民投資者的官方所得稅稅率高。
據菲律賓住房和土地使用管理委員會介紹，2001年1月至2014年3月期間，馬尼拉大馬場共建造了452,198套公寓單位。去年，大都市啟動了約32,700套住宅單位。有大約807,496個家庭或27.5％的NCR人口，其可收入收入大于34,962加元（783美元），這是每月可以支付10,500 PHP（235美元）攤值的月收入。1萬500澳元（235美元）是每200億新西蘭元（44,801億美元）的住房貸款最低每月攤銷額度，貸款利率為90％，年利率為5.7％，貸款期限為30年。
那么所有這些新建的公寓被那些可以負擔得起租金的人所占據（我們計算購買案例，但是鑒于目前的利率，租金可能會更貴），56％的當地人有財務占有的能力需要這樣做，即有807,496個有能力的家庭中有56％應該購買或出租一個單位，供可供供應的公寓單位被占用。
這些都是有問題的數字，因為許多這些家庭首先已經有房子。世界銀行假定這些有能力的最終用戶中只有10％是潛在的最終用戶，表明總體供過于求。
在負擔能力方面，房地產開發商正在建設更多的中端公寓單位，而不是當地菲律賓人負擔得起的單位。許多買家是OFW，導致需求和供應不匹配。
從2002年到2015年，匯款年均增長率僅為6.7％，而2002年至2009年為每年15.5％。世行認為匯款放緩是由于：更嚴格執行移民工人權利法案;東道國的政治不確定性; 和發達經濟體的放緩。
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