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未來香港住宅樓價走勢分析！

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/7/25

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　　據(jù)香港中通社報導(dǎo)，13日宣布《持續(xù)向上：香港住所商場升勢陳述》白皮書，預(yù)期香港住所樓價將于未來30個月升15%，主因是用家需要微弱。

　　

　　估計，現(xiàn)時約有127萬個月入超越28000港元的家庭，有才能于二手商場以儲蓄，及假貸樓價的七至多半來置業(yè)。這意味一半家庭能于私家商場置業(yè)，數(shù)目較全體私家住所商場的116萬個單位數(shù)目多。因為商場積壓有很多住屋需要，樓價將取得支撐。

　　

　　董事總經(jīng)理曾煥平表示，今年上半年市場已推出超過一萬個一手新盤，消化了部分買家資金，因此可能會有一段整固期，到9月再有大量新盤推出的時候樓價將繼續(xù)上升。

　　

　　曾煥平表示，特區(qū)政府冷卻樓市的系列“辣招”，令買家多數(shù)選擇一手市場，大量二手住宅供應(yīng)未能釋放，建議政府放松雙倍印花稅和按揭收緊措施，為買家提供更多購買選擇。

　　

　　對于放寬“辣招”會否出現(xiàn)令炒家數(shù)量增加，曾煥平表示，現(xiàn)在大部分買家以用家為主，市場環(huán)境比較安全，建議特區(qū)政府可以區(qū)分處理一手和二手市場。

　　

　　對于近期有面積100至200尺的住宅單位推出，曾煥平認(rèn)為，這種小單位有無投資價值，取決于其地段，如果處于偏遠(yuǎn)地區(qū)如新界屯門，那么可能市況逆轉(zhuǎn)就會無人問津。而且單位太小，扣除陽臺、廁所后，生活空間只有半個車位大，需要考慮是否有實用性。

　　

　　車位出資方面，他指出，因為地面上車位需求計入地積比，但價格較住所低，而建地下停車場會添加修建本錢，因而預(yù)計發(fā)展商將來締造車位會越來越少，但車的數(shù)量仍會添加，因而市區(qū)車位有出資價值。

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標(biāo)簽：未來香港住宅樓價

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