正確的日本房產(chǎn)投資的姿勢(shì) 給你高回報(bào)率！
來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/18
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關(guān)于日本房產(chǎn)投資，如果你的重點(diǎn)是在“投資”，只要了解一句話就行了，那就是“日本的年輕人鐘愛租小戶型，出租率高達(dá)90%”。
作為投資者來說，小戶型正因總成本低，資金需求量相對(duì)較低同時(shí)深受年輕白領(lǐng)、情侶歡迎，的確是廣大投資者初設(shè)海外市場(chǎng)的好方向。
但在投資房產(chǎn)時(shí)，你以為只是看房產(chǎn)所在地段、交通情況就夠了？
錯(cuò)，很多時(shí)候，相同片區(qū)的房子，房屋本身的構(gòu)造好壞，空間劃分的合理性等都對(duì)最終房屋投資回報(bào)率起到了關(guān)鍵重要。
基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)是先天條件
相比國(guó)內(nèi)，日本房屋構(gòu)造上已有一定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。知道這些內(nèi)容，有助于你了解房子的先天條件的優(yōu)劣。
日本公寓根據(jù)戶型及大小分為很多不同的類型，常見的戶型包括1R、1K、2LDK、3LDK等。其中，戶型是1R（room）、1K（kitchen）的房源，就是我們通常所說的小戶型。
1R其實(shí)有點(diǎn)像國(guó)內(nèi)的酒店式公寓，開門進(jìn)去就是一個(gè)敞開的房間，房間沒有進(jìn)行后期隔斷，各個(gè)功能區(qū)一目了然，廚房、臥室、客廳都在一個(gè)共同的區(qū)域，只有衛(wèi)生間獨(dú)立隔開。對(duì)于單身漢來說，1R是不錯(cuò)的選擇。
而1K則是指有一個(gè)獨(dú)立的廚房，各個(gè)功能區(qū)相對(duì)獨(dú)立。對(duì)于情侶來說，選擇1K更合適，在家做飯也不用擔(dān)心油煙太大。1K從某種意義上很像國(guó)內(nèi)的一室戶。
如果說1R深受學(xué)生族和單身白領(lǐng)青睞，那么1K的市場(chǎng)則更廣闊些，追求品質(zhì)生活的年輕人更喜歡租住1K。投資1K回報(bào)率更高，房租上漲幅度也較1R高。而成本上，1K或許只是比1R高了10%。
在朝向方面，日本租客跟國(guó)人一樣，喜歡朝南。面北朝南，陽光通透，通風(fēng)效果好的房產(chǎn)容易出租。在這個(gè)全球自殺率最高的國(guó)家，人們更渴望陽光，那些采光不好的房子投資價(jià)值就沒那么高了。
內(nèi)部構(gòu)造，麻雀雖小五臟俱全
除了基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)外，內(nèi)部空間的格局直接影響到住戶的舒適度。深受日本租客歡迎的小戶型，雖說麻雀小但的確是做到了五臟俱全。哪怕是小小的衛(wèi)生間也盡量塞個(gè)浴缸進(jìn)去。這足以見得日本人是有多愛浴缸，如果房子沒有浴缸，真的實(shí)實(shí)在在影響房屋出租率。
在房間空間的區(qū)隔方面，日本人善用拉門、榻榻米等來區(qū)分不同功能區(qū)，拉門可以提高空間利用，而現(xiàn)代的榻榻米延續(xù)了傳統(tǒng)榻榻米的冬暖夏涼，而且也更易打理和收納。巧妙的利用每個(gè)細(xì)節(jié)空間，將儲(chǔ)藏功能發(fā)揮到極致。門縫、墻角、櫥柜拐角都不可以放過，加幾塊隔板，就是很好的儲(chǔ)物空間。
除了對(duì)儲(chǔ)物空間的渴望，時(shí)下的日本人還追求一個(gè)空間多重功能。例如衛(wèi)生間，將一個(gè)獨(dú)立的衛(wèi)生間分成洗漱、如廁、洗浴、洗衣于一體，家人不僅可以同時(shí)使用衛(wèi)生間，而且水還能循環(huán)利用，真正做到了綠色環(huán)保，不用排隊(duì)等待。
俗話說細(xì)節(jié)決定成敗，這些細(xì)節(jié)或許并不起眼，但真正落實(shí)到居住和出租時(shí)，真正就起到了作用，出租經(jīng)驗(yàn)豐富的日本人，一看房子的構(gòu)造就知道這房子是否值得租住。這里也是有不少的常識(shí)和門道。
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