香港回歸20年來樓市走勢波折如圖
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/18
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想要了解香港樓市走勢，其實一張圖就可以搞定了，大體來說就是香港回歸二十年來，香港房價有過兩次跳水式的大跌，但是隨后又開始迅猛上漲，所以說香港樓市走勢圖，可以形容為一個大寫的M一樣，只不過在第二次樓市下跌之后就開始一路高歌猛進了。
香港樓價的第一次暴跌出現在1997年。當年7月2日，泰國宣布放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，由此引發了這場遍及東南亞的金融風暴。在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。
10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯系匯率制。10月23日，香港恒生指數大跌1211.47點；28日，下跌1621.80點，跌破9000點大關。經濟發達卻沒有太多實業支撐的香港深陷泥潭，香港樓市隨之遭遇了高峰跳水式的下跌，房價跌幅達7成。而在1997年樓價高峰期，香港二手住宅單位的平均實用呎價曾高達7767元。
六年之后，一場人類歷史上從未有過的疫病非典悄然襲來，讓剛走出經濟低迷的香港經濟再次陷入困境，引發了香港樓市的第二次暴跌。因害怕非典型肺炎，香港市民買樓、看樓的熱情大減。
《中國經營報》從特區政府土地注冊處發布的數據注意到，當年首季的住宅樓宇交易注冊數字為14830宗，比上年同期的19404宗減少4574宗，減少幅度為23.6%，涉及金額為301.02億元，比上年同期的410.63億元減少109.61億元，減幅為26.7%。而香港住宅每平方呎價則跌至2309元的低位，房價在6年間下挫超過2/3。
據香港《星島日報》報道，有“四叔”之稱香港地產富豪李兆基名下恒基地產（00012.HK）以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓。此外，恒基名下還有多棟商業物業也在洽購出售。2015年1月，李兆基在出席活動時公開表示，現時樓價已到達頂峰，但再回調的空間亦不大。“曾經有一個時期，股票折讓一半，即便宜一半，我過往曾經表示買樓不如買股票，因股票的升幅可能還快過樓價”。
2008年以后，香港樓市進入了爆發期。此后雖時有漲跌，但總體保持強勁的上升勢頭。可以說，幾輪漲跌之后，“命運多舛”的香港樓價終于實現了從“搖擺”到“堅挺”的轉變，邁進了“居高不下、寸土寸金”的行列。
高房價下，吸引越來越多明星在香港置業買房。據資料顯示，自上世紀80年代起，周潤發便不斷在香港投資地產，早年主要投資西貢的地皮，斬獲不少。周潤發現居的九龍塘豪宅，最有價值的地皮是他在1990年以1400多萬港元購入，現已超過2億港元。另外，個人微博擁有160多萬“粉絲”的古天樂，長相英俊帥氣，迷倒眾多影迷。他在娛樂圈打拼多年，身家豐厚，因此他輕而易舉，一路狂換公寓。最初住在旺角平價區，2002年花2000萬元港幣買獨立別墅住，2005年又在同區以6600萬元港幣換了更大豪宅，最終簽約在他最心儀的深水灣區的一棟價值約1.5億元港幣、455平米的獨立豪宅。
6月7日發表的《土地及住宅市場回顧》報告同樣顯示，如今香港的房價較1997年金融風暴前的高峰期高出75.9%，而根據香港差餉物業估價署的統計，這一數字高達90%。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能夠買一套房子。
現在通過各種數據以及明星的購房經歷都是可以看出香港的樓市在一步步的走向云端，而普通的職員可能是一輩子都無法觸摸到那個頂端了。
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