吉隆坡房產(chǎn)未來升值空間空前高漲！
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/14
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吉隆坡房產(chǎn)可以說和其他地方的房產(chǎn)市場(chǎng)情況不一樣的，在吉隆坡的主要經(jīng)濟(jì)中，旅游業(yè)是一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)，隨著全球經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)方面的傾斜，吉隆坡自然也是倍受人矚目的做房地產(chǎn)投資的好地方。
旅游業(yè)已成為馬來西亞的第三大外匯收入來源，知識(shí)經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)亦在同步擴(kuò)張。馬來西亞擁有亞洲最佳的經(jīng)濟(jì)紀(jì)錄。近年來馬來西亞留學(xué)馬來西亞投資不斷掀起新熱，馬來西亞房產(chǎn)也備受青睞起來。
去年馬來西亞經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率6％，房?jī)r(jià)更1年漲了近2成，首都吉隆坡已經(jīng)成為“海外淘金、賺房產(chǎn)增值想象”的城市，加上有吉隆坡捷運(yùn)系統(tǒng)與跨越中國(guó)云南、泰國(guó)、馬來西亞、新加坡的泛亞鐵路建設(shè)計(jì)劃，以及大馬政府吸引海外投資和第二家園的計(jì)劃，讓新興的馬來西亞房產(chǎn)市場(chǎng)熱潮興起。
近幾年，中國(guó)海外置業(yè)逐年增加，超過五成有意海外置業(yè)的人士關(guān)注“購買房產(chǎn)是否可以移民”，近四成人士關(guān)注“投資回報(bào)”�，F(xiàn)在不少購房者誤認(rèn)為在馬來西亞購買了房產(chǎn)就能成功移民。而實(shí)際上，馬來西亞目前還沒有推出針對(duì)外國(guó)人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)“馬來西亞第二家園計(jì)劃”，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。
2010年，馬來西亞全面啟動(dòng)“大吉隆坡計(jì)劃”，預(yù)計(jì)到2020年，將吉隆坡打造成為全球最適宜人居的20所城市之一。該計(jì)劃涵蓋吉隆坡與雪蘭莪，盡管兩地由不同政黨執(zhí)政，但聯(lián)邦政府與雪州政府的同心戮力，僅僅5年過去，已讓吉隆坡發(fā)生了翻天覆地的變化。大馬政府計(jì)劃在幾年內(nèi)把吉隆坡的人口從600萬提升到1,000萬，由于人們對(duì)房子的需求提高，房?jī)r(jià)漲潮人口密度增加，首都吉隆坡的房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)尤為凸顯。
歷年來馬來西亞房?jī)r(jià)一直呈上升趨勢(shì)，在14年里幾乎增長(zhǎng)了將近100%。在市中心吉隆坡一代，平均價(jià)格為620,758馬幣。馬來西亞近幾年房?jī)r(jià)不斷上漲，主要原因是土地增值，建筑材料和工資的提高，海外投資者的涌入，房地產(chǎn)開發(fā)商的涌入，由于將在2015年4月實(shí)行的消費(fèi)稅，和政府想要減少各種商品的補(bǔ)貼，例如油價(jià)等，所以房?jī)r(jià)將持續(xù)漲價(jià)。
另外一個(gè)引起馬來西亞價(jià)格走高的直觀因素是本地和外國(guó)的投資者在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的激勵(lì)。與其他國(guó)家相比，馬來西亞的房地產(chǎn)價(jià)格仍舊相當(dāng)便宜，但是屬于亞太地區(qū)國(guó)家最高的其中一個(gè)。之所以馬來西亞的房地產(chǎn)價(jià)格具有如此的吸引力，引起許多投資者的涌入，馬來西亞的總租金收益率在亞太地區(qū)僅次于印尼。
無論哪座城市，推動(dòng)城市化進(jìn)程的房地產(chǎn)業(yè)永遠(yuǎn)扮演著最重要的戲碼，隨著國(guó)際資本爭(zhēng)相駐足投資，吉隆坡樓盤品質(zhì)水漲船高，不少高端精品項(xiàng)目已可比肩香港、上海、東京等國(guó)際化大都市。
從目前來看，在馬來西亞房產(chǎn)資本高增值上，投資者從每年的收益達(dá)到5%-8%左右。在大量海外投資者的趨勢(shì)下，馬來西亞房產(chǎn)呈上升趨勢(shì)。未來很有可能直逼香港、新加坡！
雖然吉隆坡現(xiàn)在的房?jī)r(jià)看似沒有任何突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)，但是熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的人知道，房?jī)r(jià)如果是突然間的爆發(fā)式增長(zhǎng)是持續(xù)不了太久的，反而穩(wěn)步增長(zhǎng)的方式才是最長(zhǎng)久的。
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