想要在日本購房的人來說，必須要先了解在日本的購房流程才可以，下面我就給大家整理一下有關(guān)日本購房的流程吧！
第一，做好投資預(yù)算。
第二，實地考察。
第三，簽訂買賣合同 。
第四，付款、房屋手續(xù)交接
下面就向大家具體介紹一下。
第一 做好投資預(yù)算
在日本買房所要的資金大約為房價 + 買房時所花的各種費用。
以一套 2,000萬日元的房子為例，大概要有 2,120~2,160 萬日元的資金預(yù)算。 其中的 120~160 萬日元就是您買房時所需的費用。
具體說明
印花稅
買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印花費
貸款手續(xù)費
申請貸款時所花的手續(xù)費/貸款保證金等費用
保險費
火災(zāi)保險等
登陸免許稅
房屋登記時所要交的稅金
不動產(chǎn)稅
買入房屋(必須所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估金的 1%
貸款稅
申請貸款(必須抵押權(quán)設(shè)定登記)，要交貸款的 0.4%
登記手續(xù)費
在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬
固定資產(chǎn)稅(按日計算)
固定固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準金的 1.4% 為1年的固定資產(chǎn)稅
都市計劃稅(按日計算)
都市計劃稅標(biāo)準金的 0.3%
中介費
房屋買賣成交后支付
為成交價格的 3.24%+6.48萬日元(包含消費稅以及地方消費稅)
不動產(chǎn)取得稅
私人住宅為固定資產(chǎn)稅估價的 3%
第二 實地考察
1.房屋本身
首先要確認商品房是不是和宣傳的一致，然后確認通風(fēng)及日照是否良好。
如是二手房，還要確認房子的折舊程度。
專家提醒
a.房子本身地基狀況
b.房子的裝修品質(zhì)
c.有無破損地方，如墻壁有無裂痕
d.房間布局是否合理
e.各個房間的朝向和通風(fēng)及日照是否良好
f.有無車庫或停車場，還有空調(diào)外掛的牢固程度
g.判斷有無重新裝修的必要性
h.收納間大小
2.周邊環(huán)境
專家提醒
a.交通情況:
走路到附近車站所需時間，早班 / 末班車時間，擁擠程度等
b.周邊道路
堵車程度
c.教育設(shè)施
如有無學(xué)校、幼兒園
d.公共設(shè)施
醫(yī)院，公園等
e.服務(wù)設(shè)施
商店街，超市，便利店，餐廳等
f.治安情況
有無壞人或團體在附近居住，近期有無刑事案發(fā)生等。
第三 簽訂買賣合同
1.提交「購買申請書」
看好房子，決定購買的話，要先向中介公司提交「購買申請書」。
2.中介公司的準備
收到您的「購買申請書」后，中介公司就會決定付款方法，交房日期及確認房屋的附屬設(shè)備。 中介公司會把這些記錄到「重要事項說明」里。
「重要事項說明」
記錄和房屋有關(guān)的各類事項的書面說明書。持有「宅地建物取引主任者」資格的中介公司會在您簽房屋買賣合同之前，會向您詳細說明「重要事項說明」。
這份說明書里記錄著登記簿所記載的權(quán)利關(guān)系，房屋的概要，付款方法以及毀約的規(guī)定等。
如果您有不理解的地方一定要向中介公司詢問。 不動產(chǎn)買賣合同書里明確地記載著買賣內(nèi)容，當(dāng)事者的權(quán)利和義務(wù)等事項。
3.簽合同
買賣雙方簽名蓋章，買方付清手付金后，合同就成立了。 合同成立后，按照合同您就有了相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，如果您不履行義務(wù)，會被發(fā)違約金。 所以一定要注意在簽約后您所要履行的義務(wù)。如果有不理解的地方一定要向仲介公司咨詢。
簽合同需備物品
1 正式印章(簽貸款合同時，需寫有自己名字的印章)
2 手付金(簽合同之前要確認好要付現(xiàn)金還是支票)
3 印花稅(日本特有的要求，印花的費用因買賣金額而不同)
4 中介手續(xù)費的50%
第四 付款及房屋手續(xù)的交接
1.再次確認房屋現(xiàn)況。
為了避免以后可能會發(fā)生的不必要糾紛，一定要在付款之前再一次確認房屋的現(xiàn)狀。 包括：
1 房屋現(xiàn)狀是否和房屋現(xiàn)狀報告書所記載的一致，包括漏雨 / 白蟻危害 / 建筑物構(gòu)造上的主要部位的木部腐蝕等情況。
跟鄰居地的界線是否明確 ，和賣方確認水電煤氣的使用方法以及發(fā)生故障時的對應(yīng)方法。
2 房屋的附屬設(shè)備狀況，是否和附屬設(shè)備表所記載的一致。
2 剩余款項的支付
包括扣除手付款后所要付的余額和登記費用（登記免許稅及司法代書人的報酬) 。
必備物品
1 扣除手付款后所要付的余額
2 登記費用（登記免許稅及司法代書人的報酬)
3 印章(正式印章)
4 印章證明書(只有在抵押權(quán)設(shè)定的時候才需要)
5 固定資產(chǎn)稅 / 城市計劃稅，管理費等的細算金額
6 戶口名簿
7 中介手續(xù)費的余額
3.登記申請檔的確認
申請所有權(quán)遷移登記。 買賣雙方向登記的司法代書人交付必要檔，委托登記申請。
4.關(guān)系檔的領(lǐng)取
領(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊，附屬設(shè)備的保證書，使用說明書等
5.鑰匙的領(lǐng)取
領(lǐng)取房屋鑰匙，作為確認，還要提交「不動產(chǎn)交給確認證」
完成以上一系列的手續(xù)，那么恭喜你，你就可以在日本擁有一套屬于自己的房產(chǎn)了。
好啦，以上就是非常詳細的在日本購房的流程了，其實在日本買房還是需要分地區(qū)的如果你自己住還好，可以量力而行，沒有必要在房價非常高的地方去浪費錢財，如果作為房產(chǎn)投資倒是可以選擇大地方和人多的地方投資。
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